什么是刚需购房者?刚需购房者指的是什么?

刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。

“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。

按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。刚需房：房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。
刚需房标准：
刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。有购房者抱怨，“让你买到房就不错了，哪还有得你挑剔的？”刚需房一度和低品质住房画上等号。
国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。
最为紧迫的需求
何为最为紧迫的需求？简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。
没有弹性的需求
刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。一、房贷政策：首次购房（认房认贷）首付不低于30%，利率绝大数银行的基准利率，外资银行可下降为9.5折，极少数中资银行对于优质客户可到8.5折或9折。

二次购房（认房认贷）首付不低于60%，利率上浮10%。

三次购房（认房认贷）不于贷款。

二、契税正常：为3%。

特殊：首次购房（即名下无房产）的普通住房，面积小于90平契税1%，大于等于90平则为1.5%。

（非普通住宅和普通住宅区分：

1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，

2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅

总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅

总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅

同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅（含五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅）。