可以这么跟你说,无论17年房地产政策怎么下来,都不会对房地产产生任何影响,即便有也很小,如果你指的是降房价的话。你要明白中国房地产是一个商品,他的功能越多就越贵,再有,房地产根本原因和泡沫,他的根就是中国制造业危机,福耀玻璃,富士康,好多在国内企业都准备撤资到美国,中国的房地产问题不单单是房地产,有多方面的问题,那就是制造业,制造业赚不到钱,你可以想什么能赚着钱,那就只有炒楼嘛,因为他有高回报率能赚大钱,所以房价才会涨,也就是说政府如果不解决制造业的话,房地产不管是你限购也好还是什么,都不会受影响,好多地方的房价还是会上涨不会跌!影响房地产市场的因素有:
(1)城市产业结构影响市场。
随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化,各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快,这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时,办公用房和商业用房的需求量也会增大,而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资,一方面要有预见性,另一方面要把握好时机。
(2)政策变化影响市场需求。
房地产政策的变化,常常会给房地产经营带来商机。例如1998年,国家公布取消福利分房,实施货币分房的政策后,商品住宅市场需求量猛升,同时也刺激了市场价格的上涨。
(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。
城市建设的发展不断给房地产投资带来商机,房地产经纪人可利用对这些变化的预见,为房地产投资者提供旧房投资参考性建议,低价买旧房,以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机,但也有风险,应当注意两个问题:一是投资的旧房最好是商品房,这样较容易获得正常的赔偿;二是如果投资旧房不是商品房,就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利,如果赔偿过低会导致投资失败。
(4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。
房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时,应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说,经济发展周期处于低谷是购进的好时机,当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长,会刺激房价不断攀升,如果提前入市买进,房价高涨时卖出,投资就成功;但如果在房价处于高峰时期购人房地产,投资被套牢的可能性就很大。
(5)城市土地供应对市场需求变化的影响。
房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时,一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下,可供购买的一手楼新产品也多,选择余地大,二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求,而出现滞销,有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼,降价抛售,投资者也可乘低吸呐。房地产新政的实施效果,需用时间检验。据近几日媒体对房地产市场的调查,房地产新政的出台,对房地产市场产生了较大的震动,近日房价上涨过快的城市房地产市场已经有所反应,一些嗅觉敏锐的投机者已经开始撤离,北京、深圳二手房市场有放量的迹象,新房市场也出现促销打折的现象。更为重要的是,房地产新政不仅力度大,对供求总量和结构产生影响;也向社会表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心,将扭转房地产市场各类主体对房地产市场和房价走势的预期,对市场主体的心理上产生影响,引导市场主体行为发生变化,促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自住性消费者持币观望,市场热度开始消退,进而促进供求总量的均衡,房价在新的均衡中稳定。
可以预测,随着新政的逐步落实,二手房交易将出现萎缩,买卖双方僵持一段时间后,二手房价将逐步回落,而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房。下半年住房供给量将增加,需求量得到抑制,供求矛盾缓解,房价将向合理水平稳步回落,其中房价上涨过快的城市,房价回落的幅度越大。
房地产政策影响都有哪些方面呢?
房地产政策影响都有哪些方面呢?
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:347
热销楼盘
相关文章
-
刚需买房五点建议让你坚决避坑
刚需买第一套房最大特点就是不听劝,坚决不听劝,找我付费咨询,大多都是买二套房,三套房,甚至是按套房的,买过房的人越买越谨慎,越买越谦虚,反倒是买第一套房,大大咧咧,无所畏惧,总觉得自己武功天下无敌刚需买第一套房特点: 第一:这也是我当年的臭毛病,那不气盛能叫年轻人吗?我接触的年轻人太相信自己的判断了,但是你没有真正买过一次房,你对买房的理解就永远不够,到最后你也没买到自己想要的房子,因为你经济还... -
很多经纪人都是纸上谈兵
很多经纪人都是纸上谈兵,所有的信息都是来自于售楼员的讲解,还有开发商广告和售楼部沙盘,这些都是属于推广信息,都是加工过的,经纪人只不过是做了一个广告的搬运者或者是加工者。在客户需要决策的时候,你发现经纪人主要是帮客户比较价格和置业顾问的说辞进行加工,一个经纪人能知道价格、主要配套和面上的优劣势啊,就不得了了,这叫经纪人吗?像我们公司经纪人啊,必须得会看控规指标,看城市规划,做户型配比,科学定位是... -
买房必须通过房产中介吗
买房必须通过中介、经纪人、甲方渠道这样的外场销售吗?不是自己去售楼部也能买,为什么不找这些人啊?因为怕被这些人忽悠了,不找他们直接去售楼部啊,就能保证不被忽悠了吗?也不是,售楼处里的这些股份啊,也可能忽悠你,那我能不能谁也不找直接买啊?不能,因为买房的流程不可能被打破。 买房必须通过中介吗?作为客户的你啊,有需求,有诉求,你想得到专业的服务,你不想被那些没有道德水准的从业人员慷慨,要保证自己的权... -
买房要了解房子价值
买房要了解房子价值不要盲目买 人穷是有原因的啊 买房这件事上 体现的淋漓尽致 买错房 翻不了身 从而越来越穷 你信不信? 三哥是我老姨家的孩子 今年37了 省吃俭用攒了有20多万 准备买房子呢 咱懂啊 我老姨叫他来找我 我开始就带他瞧房子 老家是东边儿的 厂子也是在东边儿的 我就带他在东边瞧房子 转了两天 瞧了大概有8个楼盘 回来问我咋选 选哪 我说这简单呐 排除法! 先把那些品牌不好的排除 三... -
涿州买二手房的套路
今天冒着被骂的风险啊 揭秘一个二手房市场里面的一个秘密啊 二手精装房 一天没住过的尽可能不要碰 一旦买完 真的是应了开发商的广告语 某地让生活更美好 。 如果你看的二手房是精装修 家电家具齐全 奇怪的是居然连窗帘 床单被罩他都有 告诉你因为某个原因出售 且一天没住过的 那么恭喜你 你将会被五米长的大镰刀 割你这么棵韭菜了 。 涿州买二手房的套路 这种房叫中介收购房 也就是黄牛房 说白了就是房主急...