购房为什么需要贷款？为什么有些人有能力全款买房却还要贷款呢?

因为贷款买房，开发商收齐房款的时间比全款买房收齐房款的时间要久，另外，贷款买房需要开发商和银行、房管局三方多次对接，大部份贷款对接工作都是由开发商跑腿往返银行、售楼处、房管局之间，开发商实际付出的人力物力要多很多。
贷款买房流程：
签订购房合同→选择贷款银行→借款人贷款申请→审批→房管局初始登记备案→交税→房管局预售房抵押登记→银行放款→返还贷款资料→贷后监管。
全款买房流程:
签订购房合同→房管局初始登记备案→交税现在楼房基本遍地全是，平房也没有几个了，现在人人都想住楼房，楼房也比较温暖，所以才会贷款买楼1.贷款买房比起全款来，最大的好处在于，你会有更自由的现金流。真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性来启动它。
2.贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。更何况房贷很便宜，可以说是最便宜的贷款。
3.虽然房贷利息长期来看，非常之庞大，但我们要往后看几十年，而不是只看现在。通货膨胀一直存在，物价升高，人民币贬值，未来的钱会更不值钱。1、以现在的法律来看，每个人就那么两次房贷的机会，不用岂不可惜？！2、比如我只有一百万，买房要一百万，但是我还想开个店需要50万；你说我是愿意全款买房后再贷款开店呢，还是愿意贷了房贷房贷，剩点钱在开店？房贷的利息比起商业贷款的利息来看，商贷的利息要高很多，宁愿买房少拿点钱，不愿意花完了贷商业贷款撒；其实贷房贷，然后把钱做其他的投资，赚回来的钱可能不知是哪点利息的好多好多倍，你说说大家愿意贷款不哇只有缺钱才会贷款买房吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！
为什么越是有钱，越要贷款买房？100万20年后还剩多少？

“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”

通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。