二手房购买详细过程及注意事项？请懂的人回答？

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。一、详细流程，注意事项上面的朋友说了几通，基本属实，有参考性，但是，要怎样办比较放心保险。建议到当地的房管局交易所咨询是最好不过的了，各地有不同之处。

二、要放心保险，通过房管局交易所转帐就行，所有资金不能直接汇款到对方的帐户，对方收到钱也要开收据，分三期付款约定为好，就是定金，付8成，交易完成再付尾款。这是资金方面的安全。

三、过户手续也越来越方便的了，先是签约，公证；之后测绘所调图纸，之后是房管局递件，之后是交税等费用，之后是完成拉证。

四、关于房价谈好的
是卖方的个税由我们来缴，但是卖方提出希望缴个税时以他们的名字缴，他们想保留这个卖房子的凭证。请问这样有没有什么问题？问题不大，其实就是卖方的实收问题，一口价收多少，税费什么的全由你，这个问题在你们的合同就可以体现出来，只要是你同意，而且你要调查一下，你所承担的税多与少的问题。这才是关键。1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外(这些中介都会帮你办理)
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1%买卖双方各0.05%
个人所得税：1%或房屋差价的20％
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金
标准价每平米补63元
优惠价每平米补63元
成本价每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
需要注意的是:一定要在签定合同看清合同条款,另外给卖房钱最好过户完当天再给,不要给现金,到银行转帐.这样银行有记录.