买房买大社区还是小社区?该怎么去选？

大社区的优点和缺点
大社区的优点：
1、开发大规模的楼盘，要求开发商具有一定的经济实力和较强的责任心，这类楼盘发生烂尾的情况比较少，购买时也更放心。
2、由于是大规模开发，小区的户型分类也比较多，可以选择的范围广；另外，因为规模大，容纳的人口多，小区的绿化环境会比较好，与之相匹配的运动休闲设施、商业、超市、会所、也都会比较齐全。
3、大社区的市政配套等各方面如水、电、煤、暖、交通等会越来越齐全和完善，因为规模大的社区往往能受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车直达的情况。
4、大社区的更大。大社区在建成之初，尤其是首期开盘，价格不会太高，优惠力度也比较大。而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，价格会慢慢抬升。
5、成规模的小区，在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心，消费者对大型住宅区的信任非小型住宅区可比。
大社区的缺点：
的大社区少，一般的大社区都距离市区有一段距离，甚至分布于更远的郊区地段。
1、交通状况都比较差，入住后还需要一段时间解决，而且由于社区大，步行至公交车站比较远。
2、在配套方面，就医、逛街购物、银行、超市等这类需求无法完全满足，就算各方面的配套比较完善，但其可选择的范围不多。另外，好一点的中一般都分布在居住环境成熟的城区。
3、前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建的几期而受到影响，上下班出行往返会受到工地噪音和粉尘的影响，小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。
4、大社区如果规划不好，停车位不够或者是出行的道路比较窄，容易造成堵车，影响出行。社区太大，人口多了，上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童等情况。
小社区的优点和缺点
小社区的：
1、由于社区小，所以工期比较快，购房者可以实现同期入住，同期装修，相互之间的干扰比较小，装修期间，也方便社区的管理。
2、如果小社区的配套设施做得好，同样的配套小，分配到每个人身上的机会就越多，居住的品质也大大提高。
3、小社区利于管理，很多真正高品质的社区规模都不大，产品品种也不多，业主层次相似，整个社区会比较和谐、纯净。
4、入住后，如需出租时竞争者更少。出行也比较方便，出门用不了多久，就可以到出社区了。
小社区的缺点：
小社区配套相对较少，很多小社区主要依赖周边其它小区或街道的配套；选择成熟区域内的小社区，生活才会比较便利但价格也会比较高。
大社区有大社区的好，小社区有小社区的好，二者各有利弊。在买房时，全凭个人喜好和需求，个人建议是中等型的社区会比较好，它综合了二者的优点，虽然优点又没有二者那么明显；但其也弱化了二者的缺点，在一点上占据了很大的，和符合中国人的“中庸之道”买房其实不只是买房子，还有“环境”也是很重要的。而社区的“环境”问题也将影响到你买房是否物超所值，是否安居。而社区又有大小之分，那买房到底是选大社区好呢还是小社区更佳？从两者的优劣之分上做出自己的买房选择吧！yuqiancyh（完美可不存在于现实中~~~）

一、优势点

小社区的优势

1、建设周期短，交房快，生活质量有保障：一般体量小的社区两三年之内就可以完全竣工，建设周期短，不会有各种一期二期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰。

2、业主少，社区生活和谐：因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。

3、配套的占有率高：每个社区都会有基本配套，而小社区的基本配套因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。

大社区的优势

1、开发商实力雄厚：大社区只有实力雄厚的地产商有能力开发，大开发商有着更高的开发品质，和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。

2、社区配套完善：首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面，因为规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。

3、升值潜力大：大社区都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大社区的升值潜力都是值得期待的。

二、劣势点

小社区的劣势

1、配套不够完善，特别是当小社区处在城市配套也不成熟的地段，这个缺点就会被放大，生活会变得极为不便。

2、小区因为面积的限制，环境不如大社区更舒适。

大社区的劣势

1、规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

2、配套的完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。

3、如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育会无法得到满足。

PPPS：所谓大小社区的标准

一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米就是小社区，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。在买房选房的过程中，一个问题困扰着许多购房者：是选择大社区还是小社区？二者有哪些优势和劣势呢？

一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米就是小社区，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。

小社区的优势

建设周期短，交房快，生活质量有保障。一般体量小的社区两三年之内就可以完全竣工，建设周期短，不会有各种一期二期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰；

业主少，社区生活和谐。因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐；

配套的占有率高。每个社区都会有基本配套，而小社区的基本配套因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。

小社区的劣势

配套不够完善，特别是当小社区处在城市配套也不成熟的地段，这个缺点就会被放大，生活会变得极为不便。小区因为面积的限制，环境不如大社区舒适。

大社区的优势

开发商实力雄厚。大社区只有实力雄厚的地产商有能力开发，大开发商有着更高的开发品质和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况；

社区配套完善。大规模开发时，往往多个户型供购房者选择，社区内部总体绿化率会较高，配套比较齐全。社区周边的市政配套也会越来越多；

升值潜力大。大社区都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格高。所以，大社区的升值潜力都是值得期待的。

大社区的劣势

规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境；

配套完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善；

如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配备的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育无法得到满足。为了找到一个称心如意的居所，购房者经常是煞费苦心，“买房选大社区的好还是小社区好”更是让他们纠结不已。关于这个问题，做决定之前一定要对两者有一个彻底的了解，小编总结了大社区和小社区的优劣势，购房者不如结合自身条件，衡量一下再做决定！

大社区、小社区的界定

小社区：通常情况下小区建筑面积不超过10万㎡的社区统一划定为小社区。

中等规模社区：而建筑面积在10万~20万㎡的社区划定为中等规模社区。

大社区：小区建筑面积在20万~30万㎡的社区划定为大社区。

小社区优点

1、建造周期短，业主生活质量有保障小社区一般在两三年内便可全部完工，相对来说建造周期短，同一社区的可以同时交房，同一段时期内装修，因此装修带来的相互干扰较小。小区也没有后面二三期等的后续开发，可以保障已入住业主的生活质量。

2、人少，社区生活相对和谐社区小，社区内邻里辨识度高，邻里关系简单，也方便被管理。同时同期的社区产品也决定了社区内业主的层次相似，社区会相对和谐和纯净。

3、配套人均占有率高每个社区都会有基本配套，而小社区的基本配套因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。

小社区缺点

1、如果小社区建在不成熟的城市区域，缺点会被放大，因为像这种小社区一般内部配套并不是太完善，主要通过依赖周边的小区或者街道上的配套达到业主生活的需求。

2、绿化率不高，如果想在小区内散步或者跑步锻炼身体，不够伸展拳脚，没有足够的室外区域来活动。

大社区优点

1、大社区开发商相对更有资金实力社区有规模，在某种程度上表现了开发商的资金实力，有经济实力和责任心做保障，发生烂尾楼的几率也会相对小些，购房者承担的风险也相对小。

2、社区配套相对完善首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面，因为规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。

3、升值潜力大大规模的楼盘通常分为好几期开发，首期开发卖出价格往往是最低的，到最后一期也是价格最高的时候。因为，楼盘开发的过程中，也是配套逐渐完善的过程。

大社区缺点

1、规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

2、配套的完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。

3、如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育会无法得到满足。