1、了解房屋真实的产权状况
如果是夫妻共同财产,那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情况
如果卖方是按揭购房,房屋在出售房屋时,银行贷款没有还清,即房屋处于抵押状态。从法律上来讲,在卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售。实践中卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款,银行办理解押手续后,双方再办理交易手续。这种交易,姬律师提醒广大买房人要将房款直接支付给抵押银行,否则卖方不办理解押,可能导致买房人面临合同无效的风险,最后可能房款也无法追回。
3、房屋的查封状况
有的卖方在房屋处于查封状态下,仍与他人签订房屋买卖合同,其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说,在查封状态下,根本不可能办理房屋过户,最糟糕的结果是因房屋被查封,有可能将来就被执行,房主也找不到,最终房款也无法追回。
4、对房屋基本状况进行审查
要了解房屋基本状况,包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。
在这里,着重提醒购房人的是房屋的质量及房龄问题。有的二手房年代已经久远,房屋可能存在一定的质量问题,例如:房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。对于房龄,由于是无法通过感觉确定,而卖方为抬高价款,往往在此并不诚信,作为买方,除向小区其他业主问询外,最好能要求卖方同去房管部门查档,了解真实房龄。二手房交房时如何验房:
1、如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
2、买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。
3、如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
4、由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。
5、对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。
6、收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。目前,毛坯房是房地产市场中的主角。虽然在出售前经过了相关部门的工程验收,但为了日后的居住,收房时还是应该认真检验:
检验入户门:察看门铃、猫眼、钥匙与锁等是否顺畅,门表面有没有磕碰与划伤。
检验墙面:用小锤敲击墙面,如果有“空、空“的声音,就表明墙面空鼓,需要检修。
检验房高:在同一室内找四五个点进行测量,如果数值不一样,就说明房顶倾科。
验电:测试室内的所有照明,并频繁测试多次《含开关箱开关》,此外还要用试电笔测试电源插座。
检验室内门窗:察看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤,开关是否顺畅。
测试下水:测试室内所有的地漏与下水管线,同时测试一下上水管线有没有问题。水表是否空转。
检验厨卫烟道:点燃纸卷后灭火,令其冒烟,放在烟道口下方10厘米处.如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走.就表明烟道不通畅,需要维修。终于快交房了,拿到钥匙很是高兴,准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房,不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节,被忽略了,自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧,对自己更有帮助!
毛坯房验房流程有哪些?
需要注意什么事项?接下来们来分析下:验结构
装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构,房屋的结构问题没解决就急着装修,就象在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是们要过的第一关。 用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。 测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m,住宅层高不低于2.8m.测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,多测几处。 检查房屋有无倾斜 需用专门的仪器,但大家也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的
验结构2检查有无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理,以防雨水倒灌。 检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,该房存在危险隐患,局部墙面存在细微裂缝,可在装修过程解决。 房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知物业。
新手都要学会毛坯房交房怎么验房不然到时候会被开发商利用。
之前也不懂,刚拿房嘛也没有什么经验,去了一个朋友那里她教了很多这学问的知识。别看是一个小小的验房流程他的用处很大,因为关系到房屋的质量问题等等,比如开发商交房时,就可以叫上们家约好的验房师一起去。
毛坯房出售流程是什么?毛坯房出售要注意什么?
毛坯房出售流程是什么?毛坯房出售要注意什么?
来源:涿州房价网 2020-11-23 浏览量:527
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