有钱买房子还是全款划算,贷款买房是要付出不轻代价的,第一,支付利率4%~6%的利息(各个银行有所不同);第二,大部分银行都有要求还款期间要买全额保险,这笔费用可不是小数目,裸价10万元的车每年就要求买商业保险3千多元,三年就差不多一万元,裸价20万元的车每年就要求制买商业保险6千多元,三年就差不多二万元。另外银行一次性手续费1~2千元。一些品牌的车表面上免贷款利息,但裸价往往比较高,没有全款优惠,正所谓羊毛出自羊身上。全款买房最划算,这得从贷款买车付出的代价说话。 全款购房优点:
一、支出少,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
二、流程简单,全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、方便再售,从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
全款购房缺点:
一、压力大,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
二、风险大,就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”对。于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
贷款买房优势
一、 投入少
通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。
二、 资金活
从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。
三、风险小
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
贷款劣势
一、债务重
如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成,利率最低基准为7.05%,大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成,利率最少上浮10%。
二、流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。
三、不易卖
因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。全款买房和贷款买房有很大的区别,很多开发商支持全款买房给优惠,大家也知道贷款买房还需要支付贷款的利息费用,大多数的朋友觉得贷款买房没有全款买房划算,但是碍于自己手里面的资金有限,全款买房对很多家庭来说难度都比较大,那么怎样买房最划算呢,付全款还是贷款买房好呢?
一、怎样买房最划算
1、不少购房者认为只要选择到银行按揭支持的开发商,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持。
以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
2、目前,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
二、付全款买房还是贷款买房好
全款买房和贷款买房都有各自的优缺点:
1、全款买房
全款购买的房子,处置起来也是非常方便的,尤其是在房价上涨的时候可以随时出手,无需受到贷款的制约。购房者如果选择一次性付款的话,购房风险会比较大,因为房产交易是需要等待一段时间的,但是在这段时间内充满了许多未知的变数。
2、贷款买房
通过贷款这种方式,刚需族们可以很快拥有到属于自己的房子,而不必等到钱攒够后再去通过全款这种方式来买房。银行在发放贷款的时候会对借款人所购买的房屋做一个评估,通常通过银行认可的房屋其价值也是有保证的。贷款买房的另外一个比较麻烦的事情就是手续繁琐,购房者必须不仅需要符合贷款的条件,而且还要准备好齐全的资料,根据流程一步步进行~一、付全款的优点
1、一次性付清,省钱省事
一次性付清,从长期来看,是省钱又省事啊,可以免去各种手续费、银行利息等,而且还可以跟开发商砍价,进一步省钱,也不用因为贷款而跑这里跑那里,省了一些麻烦事。
2、无债一身轻
付全款后的日子没有房贷经济压力,不用每个月再为房贷操心,可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间,不必进行任何资信认证、贷款审核等,今日事今日毕。
3、转手更容易
从投资角度说,付全款买的房子再出售更加方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房产抵押。
二、付全款的缺点
1、资金压力过大
如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许会影响消费者其他投资项目。
2、投资风险有点大
除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人一般无法达到。
一、按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于其他投资
从投资角度来说,按揭贷款买房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用更灵活。
3、银行替你把关,保险性更高
按揭贷款的时候,银行会特别注意房产项目的优劣,除了审查买房者相关信息外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性更高。
二、按揭贷款的缺点
1、背负沉重的债务
说到缺点,首先是心理压力大,所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力,买房者要背负沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。而且,如果不按时还贷,银行很有可能就会将你的房子收回去。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房子要想再出售就很困难,不利于购房者退市。一、怎么买新房更划算?
新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并最终确定售价。
2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。
3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。
4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。
二、怎么买二手房更省钱?
二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是最关键的。
1、做足功课,货比三家
想在某个区域买房,对整体范围内房价情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的降价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。
2、全款买房
一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。
3、满五唯一
房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。
三、尽量都使用公积金贷款
不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。
怎么买房划算?买房子全步骤是什么?
怎么买房划算?买房子全步骤是什么?
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:317
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