哪位朋友知道二手房购房流程是什么啊？

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。二手房可以办理贷款，
　　个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
　　基本规定
　　1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
　　2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
　　3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
　　4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
　　5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
　　6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
　　7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
　　8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
　　9.申请贷款应提交的资料：
　　（1）身份证件；
　　（2）借款人偿还能力证明材料；
　　（3）合法有效的住房交易合同或协议；
　　（4）首付款证明材料；
　　（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
　　（6）房产共有人同意出售的书面声明；
　　（7）贷款行规定的其他文件和资料。
　　办理流程
　　1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
　　2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
　　3.贷款审批：银行进行贷款审批。
　　4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
　　5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
　　6.客户还款：客户按约定按时还款。
　　7.贷款结清。二手房购买前调研工作须加重视

买房前，一定要做好前期的调研工作，切不要冲动，买了让自己后悔的房子。一般来说，在看到比较合适的房子后，买家应该先冷静地从房子的产权、目前业主居住时期的状况和市场价格等几个方面进行调查。其实，这些调查工作并不会花掉买家太多的时间，却可以让买家在真正交易时，能够买得放心，以后住得安心。

先查房子　身世是否“清白”

有关人士认为，产权证是业主对物业拥有占有、使用、收益等权利的证明，具有清晰明确的法律效力。在新政策实施后，买家买房，以及卖方卖房的税费缴纳的标准，更与房产证登记的时间紧密关联。所以市民在购房前，不仅要向业主提出查看房产证原件及共有权证的要求，还可到市国土房管局查询该物业相关情况，以保障自身的利益。

旁敲侧击　避免买到“凶屋”

买家在看中某套物业之前，可向该物业附近的邻居了解之前业主居住时的状况，也可向小区的保安了解该单位的情况。如发现卖家身份不清，而且经常有奇怪可疑的人出入该物业的话，建议买家还是多留个心眼，三思后再“交易”。中原地产有关负责人认为，看房时要留意该房间是否有质量问题，比如要留意墙壁是否存在裂缝，地面、墙壁是否会渗水之类，还可向楼下的住户了解是否发生渗水的情况，也可请专业人士进行鉴定。