想请教下商品房买卖过户需要什么手续?

二手房过户流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。过户需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。
过户住房需要缴纳评估费千分之6，
依据评估价缴纳万分之5印花税。
手续费几百元。
买家首套房买入前提90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，
卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，
满五唯一住房过户，可再免个税1%首先第一：这种情况继承是不可能，因为你的爷爷奶奶目前还在世，可以做的就是赠与和买卖，相对来说直系亲属间的赠与费用能比较低一点，但是相较于房屋买卖的话，低不了太多，
第二：可能好多人只在乎眼前认为赠与好，但是要注意，一旦房屋的产权是赠与取得的，那么日后在出售本套房屋的时候会有一个高额的个人所得税金，这个税金跟我们通常所说的像商品房，一旦证过五年，税会比较少，但是赠与所得的房产这个税会一直跟随，不会因为出售时间延长而减免
第三：鉴于以上第二种情况，本人实践当中认为，还是最买卖比较好，过五年出售税金特别少
第四：如果房子买到你名下，然后在卖掉，在买房人取得房产证后你自然名下无房，所以自然就是首套了，有些人房子一卖就去做购房资格审核，当然还没有消除记录，所以必须要在买房人的房产证已经制作完成发放的情况下你才拥有了购房资格，