什么样的二手房好卖呢？有没有人知道啊？

首先决定二手房买卖的原因有很多，房子产权还有多少年，地理位置如何，是否属于学区房，是否可以迁入户口等等。单纯的问二手房好卖吗？就有点不知所措了。如果您是卖二手房的或者准备出手自己的房子，建议您先了解一些二手房买卖的那些坑。以防出现不必要的损失。买卖房屋的流程都不知道，不坑你坑谁
购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和价格的原因，但因房屋自身有些缺
陷的也不少。近日，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次。
第一位：楼层过高的房屋（非电梯房）。交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高
于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。如沙坪坝小龙坎有两套十楼的住宅，虽然价格相当
要价格较低，也不难出手。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一
片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加
了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。
第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现
在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，
给人以温馨的享受。大田湾体育场侧面黄金地段有一套９７年修建的二室一厅，底楼５８平米，
报价才６万多。但过于阴暗，业主也认为只宜作仓库。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅，底楼
５８平米，报价也不足１２００／平米，可出手也不顺利。稍加留意就可以发现，要找到一套所
有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对采光度不
佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。二手房市场：现在由于受国家调控政策的影响,二手房市场影响很大,导致市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很校郊区开始有部分下跌情况。主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态。