为什么新房比二手房贵呢？主要是贵在哪呢？

这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。
1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；
2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。二手房贵的原因可能有：1.二手房坐落市中心，离重点学校近，有些人为了让孩子就近上学或能上重点学校不惜多花钱买房（主要是买户口所在地）。2.二手房有些是公产房屋，他的计算面积是室内纯使用面积，不包括阳台；而新房（商品房）是按建筑面积计算，而且还包括阳台以及楼道等均摊面积。所以按平米计算下来就显得新房反而价格低。二手房一般周围配套都比较成熟，有稳定的生活必备商圈，房子本身也是建好的看的见摸得着，质量口碑都摆在那。而新房，虽然有的可以入住，但质量问题，还有周边配套肯定不是一时半时就能跟上的，一般要入住两年以后这个楼盘才能升值比较快，一般要5年左右是这个楼盘价格的黄金时期。
我们小区年初开盘2栋楼是8300左右，我们小区的二手房也卖到了8500还有9000的，都成交了，是真的。