买二手房首套房政策是什么啊？

1、首次购房，契税按面积分为：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%
2、规定买方交契税，房本工本费等，出售不满五年的，有营业税及个人所得税，规定是由房东缴纳，但都转嫁到买方头上了，具体你们双方协商吧
3、全款买房，找一家中介公司做网签（毕竟过户所需的手续你们不清楚。也可以自行成交，买卖双方到房管局办理网签手续），拿着网签合同到税务局缴税，交完税就可以过户了
过户以后，买卖双方做物业交接，有线电视也需过户。过户前查一下房东是否有欠费，物业费啦，供暖费啦等等，有的话让他结清。首付最低三成，优惠政策明显收紧

相对于银行在二手房房贷放贷方面的“急刹车”转变，一手房特别是首套房房贷在审批和放款等待时间上则相对宽松。“首套房房贷相对好做些，不过等待放款期要比以往长一些，至少得等15天左右。”建设银行高新分行个贷部工作人员对记者说。西安市幸福路一置业顾问薛女士告诉记者，银行现在对于首套房的审批非常严格，放款也明显缓慢了许多，七折利率基本难享，“比如目前招商银行首付最低三成，与以往不同的是，只能享受八五折的优惠。”对于中行、建行取消首套房7折利率优惠的传言，昨日记者向两行西安分行工作人员求证，中行个贷部工作人员表示“八五折折扣较为常见，对于首付四成或以上的优质客户可能会享受到七折优惠。”而建行南大街支行工作人员则表示，“一刀切的七折利率优惠政策已改变，现在实行‘阶梯式优惠’，通常首付三至四成，最高可享受七五折优惠。”二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。这个得看地区了，绝大部分区域是没有的，但是像宁夏，甘肃这些地方对于很多农村户口买房有一定补助。
买房流程：
一、选房：
选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。

对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。

选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循“三大一小”的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“三大一小”，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求“三大一小”的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。

同时在选择户型时应注意：A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。