一套房抵押贷款二套房可以吗?一套房有抵押贷款，影响二套房贷吗

若是我行办理贷款，资金是专款专用的，不可使用一套房做抵押贷款付二套房；
办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选3-3-8/9个人贷款业务
进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。昨晚，有网友披露，广州有一家银行在购房者外地有房贷、本地无房无贷的情况下，商业贷款可以贷六成！



要知道，自从330新政之后，有住房贷款未还清的情况下，二套房的首付比例不能低于7成。

如果此事属实，那就相当于二套房只需要给4成首付！

该网友披露，目前全广州只有广发银行可以做到未还清房贷的情况下，提供六成贷款。

随后，我们致电广发银行，广发银行的贷款经理证实了这一说法。



广发银行的贷款经理表示，外地有房贷，本地无房无贷可以做到贷款6成，在外地贷款结清的情况下，二套房房贷利率上浮15%；没结清的情况下上浮20%，三周左右可以放款，这一优惠会持续到九月底。

二套房的贷款额度突然上调，加上近期广州楼市遇冷，让人不由得联想：难道是广州紧勒着的裤腰带要放松了？

当我问及未来贷款政策是否会日趋宽松时，广发银行的客户经理表示，国家调控只会越来越严，并让我好好把握。



随后我们也致电了其他银行，其他银行表示，目前没有收到关于放松贷款任何通知，在外地有房贷的情况下只可以提供3成商业贷款。

不过，广发银行调整贷款额度的行为，是否意味着未来广州贷款有可能放松呢？

独立地产经济学人邓浩志表示，下半年银行贷款确实有放松的可能。

一方面，本身银行放款的优质客户不多，经营困难，业务受限，房贷这块算是比较安全的优质业务，所以不少银行都想抢占市场，为了经营的稳定性，银行或许会有放松的可能。

另一方面，中央近期也有放水的表现，包括宽松货币政策，包括未来的降准预期，未来肯定有一部分会流入房地产市场，也会支持利率的稍微下调或者增加放款的额度。

贷款已经出现了放松的趋势，下半年，勒在房地产上的裤腰带会适当放松吗？

独立地产点评人黎文江认为，银行跟当地政府是密切配合的，会按当地的政策松紧来放贷。加上今年降准多次了，按往年经验会随之降息利好楼市，但因今年大水不能漫灌，是否放松房贷，还有待观察。

此外，金九银十销售旺季将至，估计开发商会下调房价，以便完成今年销售任务，购房者可以期待。

不过，前段时间，上海有银行下调房贷利率被紧急叫停，原因与中央目前的严控政策相悖。

广州PLUS猜测，广发银行的这个优惠政策“见光死”的可能性很大，后期银行可能会改口称该活动只针对部分优质客户。