房屋二次抵押贷款政策是什么?法律规定房屋可以二次抵押吗?

房屋二次抵押贷款申请条件
1、正常还款一年以上，没有逾期还款记录；
2、房屋有抵押价值，且有良好的变现能力；
3、对于申请人来说，需要有贷款机构认可的还款能力证明，且信用记录良好。
房屋二次抵押贷款注意事项
1、二次抵押的房子产权要清楚，符合国家规定的上市买卖的条件，可进入房地产商场流转，未做任何别的抵押。
2、一般来说银行不会受理二次抵押贷款，可以通过当地正规的贷款公司办理此类贷款业务。可以二次抵押，或者说是再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。

法律规定：

1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：

1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；

2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；

3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；

4.住房已经投保，原保险单由银行管理；

5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的升值潜力。近年来，房价居高不下

买房成为了许多人发愁的大事

而住房公积金贷款为部分人解决了购房资金问题

但有的人却因为相关政策无法进行公积金贷款



近日，潍坊市住房公积金管理中心
发布《关于调整住房公积金政策的通知》
到底进行了哪些政策调整呢

我们一起来看~



为深入贯彻落实党的十九大报告关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的总体要求，更好地发挥住房公积金制度的互助性和公平性，重点支持城镇职工刚性住房需求，促进我市房地产业持续健康发展，经潍坊市住房公积金管理委员会研究决定，自2018年8月20日起，对我市部分住房公积金政策进行调整。






本次政策调整的具体内容



（一）调整借款人家庭月工资收入的认定方法

借款人可用于偿还贷款的月收入以信息管理系统中住房公积金缴存基数计算。借款人及配偶双方缴存住房公积金的以双方的缴存基数合并计算，借款人单方缴存住房公积金且已婚的，以借款人本人缴存基数加配偶的月收入计算(配偶的月收入统一按我市最低工资标准计算)，单身的仅以借款人本人的缴存基数计算。



借款人所购房屋建筑面积在144（含）平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前住房公积金账户余额充足，借款人及配偶双方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的，贷款额度上限按照25万元确定。借款人单方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的，贷款额度上限按照20万元确定。



（二）实行差别化信贷政策



1.借款人及配偶双方均连续正常缴存住房公积金的。



（1）首次住房公积金贷款的，维持现有贷款额度的规定不变。



（2）二次住房公积金贷款的，当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，在现首次贷款额度规定的基础上各降低5万元；当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复与首次贷款相同的额度。



2.借款人单方(含单身)连续正常缴存住房公积金的。



（1）首次住房公积金贷款的。在现借款人及配偶双方均连续正常缴存住房公积金贷款额度的基础上各降低5万元。



（2）二次住房公积金贷款的,当个贷率接近90%、贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元；当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复与首次贷款相同的额度。



（三）明确不予或暂停住房公积金使用的情形



1.被列入“住房公积金失信黑名单”的职工5年内不得办理住房公积金提取和申请住房公积金贷款。



2.不予向申请人配偶在异地或部队有未还清住房公积金贷款的发放公积金贷款。



3.当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，暂停向已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工（含配偶）发放住房公积金贷款；当个贷率低于80%，且持续3个月以上时，再行恢复。



4.当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，暂停向借款人或配偶信用不良记录（包括住房公积金贷款）有一方连续超过3次或借款人及配偶的不良记录有一方累计超过6次和信用卡逾期欠款的（包括商业住房贷款、消费贷款等）缴存职工发放住房公积金贷款；当个贷率低于80%，且持续3个月以上时，再行恢复。



5.当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，暂停住房公积金贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年的政策（县处级女干部或具有高级职称的女性高级专业技术人员可延长至60岁）；当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复住房公积金贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年的政策。



6.对不及时办理住房公积金贷款期转现手续（期房预抵押转现房正式抵押）的借款人及配偶的住房公积金提取进行限制。购买期房办理住房公积金贷款的职工，应在取得《不动产权证》后7个工作日内，办理期房预抵押转现房抵押手续，未按规定及时办理期房预抵押转现房抵押手续的，不得以任何名义申请提取本人及配偶的住房公积金。



（四）恢复购买自住住房可以提取家庭成员住房公积金的政策（简称亲情提取）



职工及其配偶、父母、子女（以下称家庭成员）购买自住住房，在取得有效购房凭证1年内，可一次性提取本人及家庭成员的住房公积金（家庭成员中已使用过住房公积金贷款的借款人及配偶不能提取），提取金额不得超过购房款总额，除配偶外的家庭成员按本政策提取后此套住房不能申请住房公积金贷款