低首付的房子靠谱吗？有没有啥风险啊？

低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
此外，低首付买房法律风险大。对于开发商来说，低首付需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"低首付"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。
低首付买房或者说零首付，并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“低首付”购房。　　第一，"做低合同价"的银行贷款实际比例也会有所降低。如80万元的房屋，按七成20年计算，其银行实际贷款额为56万元，首付24万元。而60万元的房屋，银行实际贷款额却为42万元，按此计算，除了客户所要支付银行首付的18万元之外，其做低合同价所产生的差额20万还需另外补齐，即38万元。对于客户买房来说，无形中加大了许多购房成本。第二，“做低合同价”对于买方来说，也存在着同样的风险。

　　专家提示：假如买方为这套房子实际上支付了80万元，可现在购房合同上的价格是60万元，那么将来在转手时，买方必须为这20万元差价付出代价。因为，根据政策规定，房产转让时按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。假设这套房屋的未来出售价为100万元，按其实际价格80万元计算，客户转手交易时只需交20万差额的税费即可。但是，如按照合同上的价格60万元计算的话，该套房屋转手交易时必须缴纳差额40万的税费。由此可见，其风险性较大。另外，国家的卖房税费政策多变，很难保证其未来税收政策不会有所变动，买家日后也有可能因此而付出更多的代价。2017-01-07回答
低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
此外，低首付买房法律风险大。对于开发商来说，低首付需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。二手房的首付是由买卖双方共同协商的。首付几成并不重要，重要的能顺利过户。
　　对于买方来说，应该综合考虑自己的经济实力，能付多少就付多少，减少贷款额度，降低利息支出。
　　而对于卖方来说，首付几成都是预付金、定金，只要房子顺利过户，办好按揭，他就能拿到全款了。首付而去交首付，有需要才是根本。
的确是可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！
总的来说，目前的“低首付”或者“0首付”主要分为四种情况。
第一种是，首付真的能够低至几万块。
第二种是开发商垫付部分首付款，购房者先付首付款的一部分，剩下的部分由开发商垫付，在规定时间内按约返还。
第三种情况是“余款缓付”，对首付做分期，先付1到2成，余款分期缓付。
第四种是选择“天下贷”等金融产品分担部分首付款。