我想问问看房不可不知的注意事项是什么？

1.楼间距

楼间距越宽，居住的舒适度也会越好。相反，楼间距过窄，不仅会对生活造成不便，还存在很大的安全隐患。

2.容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般而言容积率低了，建筑面积就会少，这样建筑密度也会降低，所以居住的舒适度就会相对提升。多层住宅一般容积率最高应不超3，高层不超5，这样居住起来舒适度和私密性会好一些。

3.绿化率

指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。而买房真正要关注的是绿地率，即小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

4.得房率和公摊面积

得房率就是每户套内面积与建筑面积之比。得房率越高，住户实际的居住面积就越大，而公摊面积直接影响得房率。公摊是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

5.购房合同

购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

6.楼盘周边

售楼部的沙盘一般都只显示项目的状况，周边是大片的空地或者透明的方块，但等到交房时有可能会变商业、学校，也有可能变成道路、垃圾站等等，所以需要详细了解一下项目周边未来会规划建什么。

1、查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等。

如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等，以免入住后有麻烦。

2、查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。

3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要，检查房子是否临近马路、集市等；门窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高楼影响采光等。

再看看房屋周边的配套设施，如距离菜市场有多远；周边公交车线路的走向；超市、大卖场、商场等购物场所的分布；就医条件的好坏等，都应初步了解。

4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。一、看房前准备
首先，在决定去看房之前，你要有以下两个准备：
1．评估自己的经济能力
这里不仅包括要评估你目前实际的收入情况，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力、以及平时的消费习惯，你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个首付和月供的数据。
2．新房还是二手房？
这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房的流程、收费标准、入住时间等都大不一样。但一般来说二手房首付＋费用会比新房多15％左右，这个要有心理准备。
二、选楼盘
做好了看房前的准备，还需要选择出适合自己的楼盘，以下5点能让你有个大方向。
1．地段
在支撑房价的许多因素中，交通、商业、教育、医疗、产业就是房价的五大支柱。交通包括地铁、公交、高架等因素，相对来说，交通越便利，代表地段越好。
2．商业设施
商业也就是指3公里以内的生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场，能有的尽量都有，就可以了。
3．教育
教育重点要关注幼儿园、小学、中学，如果在楼盘一公里内有一个9年一贯制学校是最好的。
4．医疗
医疗可以扩展到5公里以内，重点看下有没有三甲医院、儿童医院等。
三、看房
作好了看房准备，选出自己心仪的楼盘之后，你就可以去新楼盘正式看房了。问题是，你到了新楼盘之后，售楼员首先会通过讲解沙盘让你了解项目的具体情况。售楼处的沙盘一般包括区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘这三大部分。
1．看区位沙盘时要注意项目的内部配套与周边配套
在置业顾问讲解时，一定要注意留意项目的交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套和区域规划这五大部分。
交通配套将影响入住后的出行情况；商业配套决定你未来的生活便利程度；医疗配套和教育配套决定你和家人的生活质量；区域规划则决定你的房子升值空间大小。
2．看项目沙盘时要注意楼间距、绿化环境及内部交通规划等
a）楼间距
前后楼间距可以按照楼高∶楼间距＝1:1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可以询问下置业顾问实际的楼间距，看园区时也可以进行实地观察。
b）绿化环境
小区绿地率一般不能低于30％，要注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
c）内部道路及停车位规划
通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽，大致估算停车位的情况，目前停车位已经成为衡量楼盘品质的一个重要因素。
d）公共配建
一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本是看不到的。可以询问下置业顾问，了解公共配建是否人性化。