二手房物业费怎么算？谁晓得详细介绍下呗。

物业公司并非国家机构，没有强制追索权的；它与业主签订的物业管理协议，同其他合同协议一样，只适用于民事债务关系。
所以，前业主的欠费与你无关，物业公司只能自行通过法院向前业主催讨。
你应从签订购房协议并入住，或取得房产证日期之后起计算物业费。我不明白，你买二手房过户的时候，必须要物业的结清证明，也就是说，原房主有没有交清物业费，如果没有，是过不了户的。他欠的就是他的，不能算你们头上，如果和他理论不行的情况下，就去告物业公司或者前房主，肯定能赢。物业费一般是成交前的费用，肯定是卖家承担的，跟水电费之类的前期费用是一个道理。物业费和商品房买卖合同无关的呀，物业费是房子买到后，所要交的物业费。这个最好在买房之前说清楚，要么买卖双方商量好，一半一半的分，要么是由卖方承担。反正买卖双方是要商量好的。1、转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。
3、新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
4、由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，建议在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用，如有欠费情况应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。