有一套房买二套房贷款好批吗?第一套房贷款还清再买房算二套房吗

是否批需要看贷款经办行审核的。
若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。算的。以下是认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
近日，朋友圈疯传“即使首套房贷款还清，再买房也算二套房”，一时间掀起千层浪。为了解事实真相，小编致电各大银行进行了电话摸底，发现国有四大行中已有三家已开始实行：目前芜湖新政9月3日已经开始实行，不管首套房贷款是否还清，都算二套房。



芜湖想买房的人要注意了

你的买房成本又双叒叕要提高了！！！

最近小编的朋友圈被一个消息刷屏了

房产中介都在转发



大致意思就是说

但凡在银行有房贷记录的人

不管有没有还清贷款都按二套房来算

如果二贷还没有结清的话

银行将不放款

看到中介都在刷屏

小编立马致电了芜湖各大银行了解情况

发现四大行中已有三家开始实行





小编致电银行前台时工作人员表示不知情

后续我们又联系上了

专门负责这方面业务的贷款经理

得知新政详情

↓↓↓





小编也致电了芜湖其它银行

招商银行人士表示，

目前暂未收到通知，

依旧按照原政策实行。

农业银行、徽商银行和民生银行

得知现在还未接到通知





浦发银行工作人员表示，

目前银行对于首套房的认定

依然维持之前的政策，

现在只要贷款还清，

再买房依旧算首套，

目前还没有收到关于新政策的通知。



邮政银行工作人员告诉小编：

这个政策暂时还未听说，

具体还是要看央行的政策。



兴业银行工作人员表示：

不方便透露相关信息。



新政实行前

只要首套房贷款已还清

再次购房依旧按照首套房的贷款标准执行

也就是说首付在30%左右

利率在基准上调15%~20%

实行新的政策后

就算还清贷款后想要买第二套房的人

也只能按照二套房的标准执行

也就是说首付大多在40%左右

利率基本上调25%左右

购房的门槛和成本都比之前高出了很多