房子按揭中还能贷款吗?按揭中的房子可以抵押贷款吗？

按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。
如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗?什么样的房子才能抵押贷款?还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗?他们的利率一样吗?房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源：1、必须有国有土地许可证和房产证，2、商品房(能上市出售的)，3、标准生产厂房，4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款：1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。

此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

彭博汇总中债登和上清所的数据显示，今年截至目前，住房贷款抵押支持证券--包括以商业银行和公积金中心的个人住房按揭贷款为基础资产的资产证券化产品--公开发行规模至少达约728亿元，是去年全年发行总量的近3倍，并占到全部信贷资产支持证券发行总量的约四成，而2015年的比例仅为6%。







推动这类证券高速增长的原因是多方面的。一是目前中国“资产荒”和违约风险加剧的大背景下，即便收益率不高，但由于有房屋抵押，RMBS风险相对较低，投资者，特别是需匹配长负债的机构兴趣上升。另一方面，中国楼市火爆令按揭贷款激增，银行也有动力将房贷打包出售。



“对个贷来说，资产期限较长，比较难以转化，从盘活存量资产角度，银行以证券化形式打包转出该类资产的动力较强，”中信建投证券固定收益部高级副总裁蒋果在接受彭博采访时称。



今年以来，包括北京、上海、深圳以及南京在内的多个城市房地产市场持续火热，其中8月份上海一手房成交面积直逼3月创下的天量水平，环比和同比增幅更是分别达到42%及50%。火爆成交的背后是居民中长期贷款，其中绝大部分是住房按揭贷款每月持续以四五千亿元的增量在飙升。



投资者追捧


10年前美国次级抵押贷款市场的崩溃引发了波及全球的金融危机，也直接导致了中国资产证券化业务一度暂停，直到2012年才再度重启。近两年，资产证券化作为一种盘活存量、提高资产流动性的金融创新工具，被中国监管层和市场寄予厚望。目前中国包括信贷和企业在内的整个资产支持证券市场存量已逼近万亿元人民币，而RMBS占10%左右。



在此前的发展过程中，银行对公贷款是资产支持证券的主要基础资产来源。根据中债登的年度报告，2015年公司信贷类资产支持证券的发行额占到了整个信贷ABS产品的78%。今年截至目前，CLO和RMBS的发行规模相当。惠誉在今日发送的中国二季度结构性融资市场报告中称，预计RMBS将在2016年下半年继续保持增长势头。



上周银行间市场共发行了三笔个人住房抵押贷款资产支持证券，总发行规模接近220亿元。9月6日，由中国银行发起的一单总规模约104亿元人民币的个人住房抵押贷款资产支持证券簿记发行，从发行结果看，预期期限约为9个月的优先A1档的票面利率仅有2.45%，较发行当日的银行间AAA级9个月期的超短期票据收益率估值还要低将近27个基点。



“资产荒下，商业银行、券商资管、保险资金都在投，”一创摩根投行部执行总经理王学斌称。“现在这些资产认购倍数都是比较高的，确实现在没什么可以拿的，这个资产又比较优质，我们发行的时候，很多直接电话过来要这种产品，不用像以前那种登门去销。”



海富通债券基金部总监陈轶平也表示，购买该类资产的主要还是以配置盘为主，由于有房屋抵押，所以收益率相对不高，适合风险偏好比较低的机构。同时RMBS底层资产特征允许开发长久期证券等级，适合一些需匹配长负债的机构。