房子贷款提前还贷可以吗?住房贷款提前还贷究竟好不好?

一、购房贷款提前还款方法如下：

1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
8.提前还款结束
二、提前还贷需要准备的材料

1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。

2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；

3、不少于房价二成的首付款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；　您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。
　　作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动：
　　第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
　　第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
　　当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点：
　　第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
　　第二、银行调整利息周期不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。如今房价对付大多数人来说仍是非常高的，所以选择全款买房的由于资金短缺，只能选择贷款买房了，而如今由于在调控房价，银行也在不停的收紧房贷，所以如今申请贷款也没有之前那么随意了，正因为这样，我们在贷款的时辰，必定要熟悉贷款流程和前提，买房贷款前后切记不要做这6件事，你都晓得吗？

1、不要提早还款

超级多的人在贷款后内心老是紧巴巴的，感受若是房贷规按时辰内没还清会怎样怎样样，所以这局部人总想着，如果自己有闲钱，那就早点还清早点好吧。其实银行贷款和我们日常平常借别人钱可不一样。贷款未满一年就提早还贷时往往必要交纳一大笔违约金。没错，提早还款也算是违约的，所以在贷款一年后再还贷款，同时你还贷的金额要跨越6个月的还款额哦（每家银行规定都是不一样的，具体可在签合同的时候咨询清楚）。



房贷收紧

2、有权要求拥有一份借债合同或是还款收条

有人反馈称，自己只是当面和银行签了合同，房贷没有办理下来之前，手上也没有合同导致还款没有依据，或是还款后没有还款证据。其实现在基本上许多合同都是一式三份的，银行一份、开发商一份、借款人一份，自己那一份如果不在自己手里，可以直接向银行索要，是要的回来的，毕竟有了这个证明才觉得放心嘛。



3、未获批申贷前不要使用公积金

如今大部分工作单位都是会给员工缴纳公积金，这关系到以后的买房，多人感受本身要买房了，钱也不必要太多，所以偶尔辰会提早把公积金用来其他地方，这很随意导致公积金余额不够，公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。若是用了很可能贷不了那么多的款，所以不要提早使用公积金哦。

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4、没有能力还款的时候记得与银行多沟通

世事难料，偶尔本身预备了一笔钱还款，可是产生变故把钱用在其他地方了，这个时辰不要焦心，不要过时还款，先去银行申请提出耽误借债刻日的申请。若是你的声誉好，实际情形属实，是会被容许的。