没还清的房子能贷款吗?按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??

是可以的。

凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），最多能贷款6成。

贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。

揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

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最近很多同学在我们的房贷知识QQ群里（号码：302040146）咨询：“在房贷没有还清的情况下，如何卖房？”。今天，我们就在这里把这个问题详细地讲一下。



首先，我要告诉大家的是，房贷没有还清的房子是可以卖掉的，不过手续比较麻烦。



比较常见的做法是：双方先签买卖合同，暂时不过户。卖家到银行办理提前还款，提前还款的规则每家银行各不相同，可能会收取一定违约金或者要求贷款人提前一个月向银行递交材料，这一点请各位务必在卖家在卖房前就打听清楚。



还贷资金倒是不用担心，银行会给卖家一笔短期贷款，用以支付剩余贷款的本金和利息。



还款完毕后银行会凭抵押凭证退还给卖家土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭和抵押。之后卖家的房子就可以按照正常的交易流程过户抵押贷款了。



除了上面讲的方法之外，还可以采用变更贷款人的方法。



如果买家也要按揭，那么贷款银行首先要审查买家的资格，如果买家符合银行的贷款条件，贷款银行会终止与卖家的合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与买家签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。



不过，由于后一种方式操作起来比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。