按揭房可以贷款?正在按揭的房子可以做二次贷款吗

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

　　目前办理郑州房产二次抵押贷款的银行不多(目前就郑州民生银行受理按揭房二抵)，多数贷款公司也是可以办理的，不过很多谨慎的朋友就有疑问了，既然大部分银行不办理些类贷款，贷款公司宣传的二次抵押贷款究竟好不好呢，有没有什么风险呢?当贷款额度不足时，申请房产二次抵押贷款是不错的选择，只是房产二次抵押贷款还是存在一定风险的，具体来说体现在以下几个方面：



　　就银行郑州房屋二次抵押贷款而言，在郑州当前民生银行整个流程比较顺畅。



　　1、银行二次贷利息低民生银行新开设二次贷业务，主要是针对郑州四环内按揭房的客户，要求有房本，按揭还款两年以上，因为民生走的是经营贷所以要求是要有经营实体(不要求营业执照)，民生长此以往走的是经营贷款，所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几，利息可做到6厘，银行二抵6厘的利息还是比较低的。



　　2、银行二次贷还款方式灵活最新的还款方式也很随意，有五年的循环贷、十年等额本息，民生前期申请需要满足民生银行的评级系统1到10级不等，一般评级8级以上(优质)可申请五年的随借随还，5级以下需要做公证，3级以下银行不受理，中间级别均可办理。民生二抵可做直系亲属第三方，夫妻双方有一方征信好都可以。



　　3、银行二次贷可贷额度最高无限制郑州民生二抵贷，可贷款额度：现房屋评估价的六成减去原按揭房贷款额。银行大力推出按揭房二次贷，审批流程通顺，通过率高，有瑕疵可沟通。



　　成都银行不论按揭房或已抵押过的房产均可办理二次贷，利息最低8.2厘，可做8年等额本息，贷款额度是现房产评估价八成减去尾款，一般3-5个工作日放款。每个银行要求不一样，根据自己的需求选择办理。