经济适用房怎么贷款?经济适用房能申请贷款吗？首付几成？

经济适用房贷款前提条件
1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
经济适用房贷款方式
1、抵押贷款
2、质押贷款
3、保证贷款
4、抵押质押加保证贷款
注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。
经济适用房申请贷款条件
1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；可以申请银行贷款。

《经济适用房管理办法》第九条规定：

购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市，县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

一般首付30%左右。



拓展资料

当然是经济适用房合算，但是你要自己去办，只要按要求提供资料就行了，挺简单的不必要找人，不划算，经济适用房升值很快的，市场很大，升值不需要担心。

在郑州首付最低20%，贷款30年最长期限。不过经济适用房房五年内是不可以交易的，买房子价钱只是一方面，你还需要综合考虑其他的指标，比如社区的环境，配套，交通等等因素公积金贷款额度计算方法：

公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算（取最低值为公积金贷款额度）：

1.借款人及共同还款人月工资收入之和×12（月）×40%×贷款年限（月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率）

2.购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%；购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%；购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。

3.二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

4.还款能力系数暂定为0.4。

5.借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

6.申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。

购买二手房贷款流程：

1.买方持身份证、户口和公积金个人账号，卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。

2.中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。

3.评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。

4.申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》；同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。

5.借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

6.借款人与担保公司签订贷款《担保合同》，交纳相关费用。

7.中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。

8.担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。

9.办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

购买商品房、经济适用住房贷款流程：

1.申请人与售房单位签署《商品房（经济适用房）买卖合同书》，购买首套建筑面积在90平方米（含）以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部购房款的30%；购买第二套普通自住房，住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。

2.申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。

3.借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

4.借款人与担保公司签订贷款《担保合同》，交纳相关费用。

5.中心为借款人办理贷款发放，受托银行办理款项划转。

6.担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。

公积金贷款最高额度和最高年限：

公积金个人贷款最高限额为40万元，公积金个人贷款期限为1至30年，且借款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄。组合贷款中商业银行按揭贷款年限须与公积金贷款年限相同。

组合贷款是指购房人在购买住房时，如果住房公积金贷款不足以支付购房款时，不足部分可在其偿还能力允许的情况下，同时向与公积金中心有合作关系的商业银行申请按揭贷款的一种贷款模式。组合贷款最高限额为75万元，其中公积金贷款最高额为40万元，商业银行按揭贷款最高额为35万元。