住宅商业贷款可以吗?已经贷款买了住宅楼，还能再贷款买商铺吗？

1，认购流程
　　定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
　　2，签约流程
　　签约时要带好以下资料：1)定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件
　　3，贷款方式：公积金贷款商业贷款
　　公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。
　　商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
　　4，贷款流程
　　如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财可以的，二者并不冲突。一般情况下，只要你无不良还款纪录的情况，可以办理贷款！

商铺贷款可以做到20年最高。



扩展资料：

注意事项

1、在申请贷款时，借款人根据贷款利率，对自己的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2、选择适合的还款方式。有等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
上班想、下班想、吃饭想

甚至晚上做梦都在想

在这里用一首《凉凉》表达此刻的焦躁



于是小编翻了一下后台

发现大家上周都在问

关于"海口住房公积金贷款和楼盘"的问题

↓↓↓

留
言
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复

房友


海口买商铺能提取住房公积金吗？现在海口哪些楼盘是能使用住房公积金贷款的？






你好！①根据海南省住房公积金管理局的相关政策，职工家庭购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息；②根据8月1日公布的信息，海口有数百个楼盘在海南省住房公积金管理局有备案(详见下文)。


小编秀发都要抠完了

最终在风油精的凉爽下

决定给大家带来一篇干货

今天就来给大家讲解一番

多数人关注的公积金贷款知识











海口住房公积金如何用于租房？


今年5月17日，海南省住房公积金管理局发布《关于进一步明确租房提取业务的通知》，对住房公积金提取用于支付房租做了相关的规定。



一
租房提取公积金的前提


缴存职工家庭无尚未结清的住房公积金贷款，缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，在实际工作地没有职工家庭自有住房，且实际租房居住的，可申请提取本人住房公积金用于支付房租。



二
什么情况可提取公积金用于租房


住房公积金缴存地与实际工作地分以下两种情况，可以办理租房提取业务：



(一)职工住房公积金缴存地与实际工作地一致且在实际工作地租赁自住住房的；



(二)职工住房公积金因派驻或分设机构等原因，导致缴存地与实际工作地不一致，但在实际工作地租赁自住住房的。



三
办理租房提取业务所需要件


(一)本人身份证件和银行卡；



(二)租房合同；



(三)实际工作地的不动产登记中心的无房产证明和房产管理部门出具的无房产备案证明(已婚的，需提供本人及配偶的证明，前述证明仅对证明出具日向前计算一个年度有效)；



(四)职工住房公积金缴存地与实际工作地不一致的，提供职工所在单位出具职工异地工作的证明材料。



海口住房公积金如何用于购房？


今年4月20日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，自2018年4月23日起，将职工家庭购买首套新建住房的，住房公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。



职工家庭有未结清住房公积金贷款的，夫妻双方只能办理偿还住房公积金贷款本息(含组合贷款的商业贷款本息)提取业务，不得再办理其他住房消费类提取业务。



一
海口住房公积金提取申请条件


(一)职工符合以下部分提取条件之一的，可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额：

1.购买自住住房的；

2.建造、翻建、大修自住住房的；

3.偿还自住住房贷款本息的；

4.租赁自住住房的；

5.因风灾、水灾、震灾、火灾、雷电和泥石流等其他自然灾害造成自住住房损失的。

自住住房是指产权归职工所有的自住住房，含普通商品住宅、公寓、别墅等自住住房。



(二)职工符合以下销户提取条件之一的，可以申请提取本人住房公积金账户存储余额：

1.退休及按照省、市(县)有关规定办理提前退休的(退养和内退的职工须达到国家法定退休年龄，方可办理销户提取手续)；

2.死亡或被宣告死亡的；

3.出境定居的；

4.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

5.跨省转移住房公积金的；

6.港澳台职工与用人单位终止劳动关系，并返回港澳台的。



(三)职工家庭购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还该商业性房产的贷款本息。



(四)职工家庭有未结清住房公积金贷款的，只能办理偿还住房公积金贷款本息(含组合贷款的商业贷款本息)提取业务，不得再办理其他住房消费类提取业务。



二
购买商品住房提取办理要件及注意事项


职工购买商品住房的，自购房合同备案之日起一年内办理购房提取住房公积金，购房合同备案超过一年的不予办理。



(一)办理要件

1.本人身份证件和银行卡；

2.备案登记一年内的购房合同(网签备案的应提供备案密码)；

3.按合同要求付款的购房发票；

4.购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份；

5.购买省外自住住房的，还需职工或其配偶系该省居民的户籍证明材料，或在该省工作的社保证明材料。



(二)办理渠道

APP或网厅、柜面。



(三)提取额度

提取额度依购房合同(协议)约定截至当月应付款的额度为限，且累计提取额度不得超过总房款扣除贷款本金的余额。



(四)注意事项

1.购房人配偶通过网厅、手机APP渠道提交购房提取住房公积金申请，工作人员能联网核查其婚姻信息的，无需购房人临柜审核；工作人员通过联网不能核查其婚姻信息的，需购房人持身份证件临柜审核。

2.购房人配偶临柜办理购房提取业务的，需购房人一同前往柜台审核确认办理业务。若购房人配偶单独临柜办理，工作人员能联网核查其婚姻信息的，可不要求购房人临柜审核。