第一套房商贷第二套房公积金贷款可以吗?第二套房公积金贷款?二套房怎么买划算?

首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。

有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

公积金，通常是指住房公积金，有时也指[1]公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行.回答：可以用公积金贷款的。

第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付不低50%，利率上浮10%。（第二套房的首付会提高）



拓展资料（有关住房公积金的相关资料介绍）:

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
·对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

·缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。




与此同时，财政部、国家税务总局也宣布，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；



个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。


【算账】到底划算不划算

二套房首付比例的降低，对这部分购房群体而言，将带来哪些影响？上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，总体而言，购房人的贷款成本增加了，但是首付资金节约了，降低了入市门槛和成本。


以200万元总价的住房为例，如果按照目前首付6成的比例计算，首付款是120万元，购房人需要向银行贷款80万元。80万元的贷款，按照银行商业贷款进行计算，在20年期、等额本息、基准利率的贷款条件下，还款总额为136万元，月供5685元；



而按照4成比例计算，首付款是80万元，需要向银行贷款120万元，120万元贷款，按照上述同样条件计算，还款总额为205万元，月供8528元。



如此对比，意味贷款成本增加了：6成首付下，首付和按揭贷款的总金额为120万，加上136万还款总额，即256万元；4成首付下，首付和按揭贷款的总金额为80万，加上205万，即285万元。这样对比，增加29万元。



【分析】

不过，严跃进也指出，这背后却有一笔资金在节省：在6成首付的情况下，需要多缴纳首付款40万元，现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，而且可以分期按20年的水平进行支付，自然降低了购房者的成本，“这也是政策背后的一个政策导向，即让改善性购房者积极入市，降低入市门槛和成本。”


营业税新政

百万房源最多可省税费5.65万

例子：业内人士分析，营业税“5改2”政策大大降低了购房总成本。以一套总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例，按照原政策未满五年需缴纳全额营业税（5.65%）为56500元，“5改2”政策后则免征，购房总成本节省56500元。

【分析】

我爱我家市场研究中心郭燕表示，二手房交易中税费成本一般会占房款的3%-10%不等，其中营业税是税额最高的一种，此次营业税“5年改2年”的政策会让市场中大量未满5年的房源受益，此举在近期降息、信贷等政策放宽的背景下，又从税费环节为刚需及改善型购房者均带来利好，可大幅降低其购房总成本，体现了对于合理住房需求的保障和支持，预计短期内购房者对于政策的落地会产生观望，长期来看市场活跃度将会呈现快速回升的趋势。



【提醒】

快报告诉你一些关于营业税小常识：

1、在天津营业税的缴费比例是总房款的5.65%；


2、2年的划分与房龄无关，而与上次交易（购入）时间有关，也就是用此次购买时间减去上次购入时间来计算在2年以内还是2年以外；

3、与房屋是否为普通住宅有关（容积率大于1、建筑面积小于144平方米为普通住宅），未满2年的房屋不论普通、非普通均缴纳全额营业税（即本次总房款*5.65%）；超过2年的普通住宅，免征营业税；超过2年的非普通住宅缴纳差额营业税（即本次交易价格减去上次购入价格的差额*5.65%）。




股市会怎么样

地产股10股涨停A股或冲击4000点

对于央行今日有关二套房商贷首付比例降至四成的公告，A股市场地产股比买房的人更加“激动”。截止收盘，房地产板块大爆发，保障房板块大涨4.3%，房地产板块大涨近3.8%，个股方面，天房发展、深深房A、保利地产、招商地产等10股集体涨停。

在地产股喜迎政策利好，券商股业绩全部增长，”一带一路”概念掀起主题投资热潮的刺激下，昨日沪指大涨2.59%，剑指3800点，报收3786.57点。两市成交量有所放大再超万亿元，涨幅超过5%的个股共有210只。

限购政策松绑、央行降息、二套房首付比例降低……自2014年至今，一系列的政策调整给房地产市场带来重重利好。在英大证券研究所所长李大霄看来，央行此举有利于房地产市场健康稳定发展，后期将重大利好股市及房地产股票，建议的投资价值排序为，内资房地产股、B股、A股。瑞银证券指出，今年随着银行信贷向按揭贷款倾斜，房地产市场逐渐复苏楼市销量回暖，地产股在上半年将走出一波亮丽的上涨行情。招商证券则乐观认为，短期A股冲击4000点将成为现实，而地产股或将成为A股上涨的助推器。