首套房贷款未还完第二套房能贷款吗?第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗

可以办理二套房贷款。

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

目前二套房认定标准：

1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。

2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记1
---芜湖房贷出新政，首套房贷还清后按二套房算



近日，朋友圈疯传“即使首套房贷款还清，再买房也算二套房”，一时间掀起千层浪。为了解事实真相，小编致电各大银行进行了电话摸底，发现国有四大行中已有三家已开始实行：目前芜湖新政9月3日已经开始实行，不管首套房贷款是否还清，都算二套房。



最近小编的朋友圈被一个消息刷屏了

房产中介都在转发



大致意思就是说

但凡在银行有房贷记录的人

不管有没有还清贷款都按二套房来算

如果二贷还没有结清的话

银行将不放款

看到中介都在刷屏

小编立马致电了芜湖各大银行了解情况

发现四大行中已有三家开始实行





小编致电银行前台时工作人员表示不知情

后续我们又联系上了

专门负责这方面业务的贷款经理

得知新政详情

↓↓↓





小编也致电了芜湖其它银行

招商银行人士表示，

目前暂未收到通知，

依旧按照原政策实行。



农业银行、徽商银行和民生银行

得知现在还未接到通知



浦发银行工作人员表示，

目前银行对于首套房的认定

依然维持之前的政策，

现在只要贷款还清，

再买房依旧算首套，

目前还没有收到关于新政策的通知。

邮政银行工作人员告诉小编：

这个政策暂时还未听说，

具体还是要看央行的政策。

兴业银行工作人员表示：

不方便透露相关信息。



新政实行前

只要首套房贷款已还清

再次购房依旧按照首套房的贷款标准执行

也就是说首付在30%左右

利率在基准上调15%~20%

实行新的政策后

就算还清贷款后想要买第二套房的人

也只能按照二套房的标准执行

也就是说首付大多在40%左右

利率基本上调25%左右

购房的门槛和成本都比之前高出了很多