首套房贷款材料有哪些？首套房贷款购买需要哪些材料

首套房贷款银行所需的材料一般如下：
1.个人购房贷款申请审批书（电子版）；
2．调查表（夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明）；
3.借款人夫妻双方身份证复印件（正反面在同一张纸上）；
4.借款人夫妻双方户口本复印件（含本人页首页）及外地人提供的纳税证明或社保证明；
5.借款人结婚证（复印件）或单身证明（原件）；
6.借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水；
7.如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工资表（近3个月），提供家用银行流水；
8.借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等。（加盖公司公章或财务章）；
9.首付款收据复印件；
10.如需保证人时（夫妻双方）提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。共同还款人（夫妻双方）身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右在现代社会中，买房已经成为家家户户必不可少的聊天话题了。在买房时，除了少不部分人有能力承担全款买房，大部分的人都会选择贷款买房，以减轻自己的购房压力，所以人们买房时除了关心房子质量、结构、采光、绿化等问题，更是关注贷款问题，毕竟大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的，所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。而且房子贷款也是分几种，有的是首套房贷款，有的是二套房贷款，你能分清怎么样算首套房，怎样才算二套房，毕竟不同的类型，贷款利率也是不一样的，首套房买时是优惠最大的。那么怎么分清首套房和二套房呢？首次贷款买房要注意哪些问题呢？下面就让我们一起来看看吧。



有过购房经验的业主都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么？



首套房和二套房有什么区别？



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1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。



2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30％。



首套房和二套房认定标准是什么？

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

以上就是小编关于不限购城市首套房和二套房认定标准的介绍了，有的时候自己觉得自己是属于二套房的，其实并不一定是，如果有朋友正准备买房，但不确定自己是否属于首套的，看看小编上面讲解的内容，希望能够帮助到您。