二手房首付什么时候交?买二手房缴首付款时间和交房时间是啥时候？

二手房缴首付款时间：
由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
二手房借款首付比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
二手房按揭借款首付计算方法：
净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。

一、关于二手房首付

二手房的首付最低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的首付就是5万。

二、关于二手房交房时间

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

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中介表示房子可免税


今年7月初，李女士在南宁一家房产中介公司的介绍下，看中了南宁凤岭春天小区一套80多平方米的二手房，双方约定房屋总价为113万元。







李女士说，当时房产中介表示这套房是符合“满五唯一”标准，不用缴纳个税。

“满五唯一”是什么？




●“满五”，指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；

●“唯一”，则指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。



根据国家的现行政策，“满五唯一”的房屋交易，是免征营业税及个人所得税的。



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过户时却发现问题


7月15日，李女士与售房者、中介公司签订了房地产买卖及居间合约，同时交付了33万元的首付款，之后李女士也通过了银行贷款的面签。







本以为这套房子终于属于自己了，但是在8月中旬，当准备过户时李女士却被告知，这套房不属于“满五唯一”，因为售房者的妻子名下还有一套单位福利房。



因此，这套房要想过户到李女士名下的话，必须再交11300元的个人所得税。



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究竟是谁的责任


李女士觉得，如今造成了现在这样的误解，应该要由中介来承担部分的责任。







中介公司表示，他们是按照正常程序进行查档的，“不过在今年8月，南宁市住房保障和房产管理局、民政局、税务局联网后，才导致这套房出现了个人所得税”，所以中介公司认为，这笔费用不应该由他们来承担。



该中介公司店长还提出，等售房者将其老婆名下的福利房卖掉，这套房就是‘满五唯一’了，到时候再过户给李女士，大家都不用出这个钱。