二手房什么时候买合适?一年当中什么时候买二手

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

4、工本费：80元（买方出）。

二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。现在大部分人的经济条件，都已经非常不错了。对于房子来说，甚至会想着多购买几套，这不管怎么说总是一项资产嘛！对于他们的这个想法也是表示理解，现在虽然严厉控制，但是还是阻挡不住一些人坚决的态度！但是不知道大家有没有发现，很多人买房子都会选择二手的，难道是因为他们买不起吗？



答案却是截然相反的，他们的经济实力可都不差！行内人分析这样做，主要有以下几个原因：

一、郊区新房升职空间小

他们购买的目的往往非常的明确，就是为了增值赚钱。所以通常选择新区的，一般都是刚结婚的或者是自己的首套房，但是作为投资来说这样的选择就显得有点不明智了！为什么呢？主要是因为这里的价格比较便宜，所以以后的升值空间太小了，基本上短时间内是没有什么大的钱赚的。



二、二手房出租可行性高

现在很多年轻人的工作，都是比较靠近繁华地段，所以居住的比较远上班就不是很方便。选择在这里购买旧房子，在资金上可以省掉不少钱，但是在后期的功能性上发挥的作用却更大，所以很多人都会选择来这里购买！



三、等拆迁机遇

有一些有小道消息的人，可能知道那里几年内将会面临拆迁。那么他们就会提前做一些调查，看看附近有没有人急用钱需要出售，这个时候就相当是捡漏子。对于他们来说充足的资金放着也是放着，还不如投资这样的地方，等以后拆迁了可是能赔不少钱呢！尤其是一些70年代的房子，他们都很乐意购买！





结语：综上所述，原来买房子投资这里边也有这么多的门道。作为新手来说还是不要轻易尝试了！国家这两年也在不断地调控，对于这个政策我们也应该大力持！要不然让一些刚需的人，等到什么时候才能买到自己的一套房子呢？对于这件事情，大家有什么不同的观点吗？