公积金二套房贷政策有哪些?第二套房公积金贷款有何限制？

二套房公积金贷款政策
最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
1、买第一套房贷款首付比例最低为20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
2、买第二套房贷款首付比例降至40%
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
3、调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%
①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。公积金贷款限制由地方规定，以上海市为例，上海市可以使用公积金贷款购买二套房，但不能用于购买第三套：

《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》

第十二条公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

《住房公积金管理条例》

第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）审批住房公积金归集、使用计划；

扩展资料
2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！1


个人二套房转让不受影响，限制房企的另类捂盘惜售



昨晚，南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》。



通知内容：



一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。



二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。



本通知自印发之日起（9月22日）执行,有效期五年。







小探解读：



1、请注意，第一条提到加强限制现房转让管理，主体是企业事业单位、社会组织等法人单位，而非个人！！而非个人！！而非个人！！（重要的说三遍），也就是限制二套满两年后方可转让，是针对法人单位。个人的二套原来是怎样还是怎样，转让不受影响。



有很多法人单位购买房产吗？以至于限售，无独有偶，在南宁楼市供不应求的背景下，并不是不可能，企业团购房产，甚至房企以自己的名义买下自己的楼盘，成功避开获预售证10日内公开销售的限制要求，从而又不流向市场，以达到捂盘的目的。此条新政或剑指向变相捂盘，保护刚需。



2、第二条中，严格商品房销售管理是重申“规范房地产市场销售行为”，与5.25新政中第四条没有实质性区别，在市场指标费猖狂的情况下，希望不再是“狼来了”！



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公积金二套房贷暂停，是来刷存在感么？



几乎是同时，南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》。








通知指出，暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。



提取住房公积金方面，《通知》明确指出，职工个人及家庭在南宁市行政区域范围（含六县）外发生住房消费申请提取住房公积金的，房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。