贷款首付是什么意思?买房子按揭和首付是什么意思???

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。



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2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

首付：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。



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提前还贷款的情况：

1、即将买房/卖房

卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。

2、公积金账户余额多买房贷款的时候，银行对首套房和二套房的首付、利率有区分，二套房的首付、利率成本要更高，不少朋友问，常说的“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”分别是什么意思？这首套房和二套房的认定标准是什么呀？今天小编就来一一解答！






认房又认贷：意思是既要调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，又调查银行征信系统有无住房贷款记录，只要其中一个有记录，都不能算首套房。

比如北京：名下有一套房产或者有住房贷款记录，无论贷款是否还清，再买房都算二套房。

认房不认贷：只调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记录。

认贷不认房：只调查借款人在银行征信系统有无住房贷款记录，不看名下是否有房。

在这三种说法中，就属“认房又认贷”最严格，因为要同时审查借款人的住房和贷款情况，在限购政策收紧的大背景下，很多城市都执行的是“认房又认贷”的政策。

而且，首套房、二套房的认定，是以家庭为单位的，也就是说已婚、有子女的情况，都会影响到房屋套数的认定。



夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。







首套房认定标准



1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。



2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。



3、全款买过一套房再贷款买房。



4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。



5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。



二套房认定标准



1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。



2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。



3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。



4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。