大额房贷款怎么弄?个人大额贷款怎么办理？

若在招行办理的按揭，目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认您好，目前大额贷款有很多种，比如房屋抵押贷款、汽车抵押贷款、信用贷款等，借贷人可根据自身实际情况来选择办理。
房屋抵押贷款
房屋抵押贷款通常是办理大额贷款的杀手锏，因为有房屋作为担保的话，其贷款额度向来较高，最高可达房产估值的7成左右，为此，若借贷人名下有房产的话，完全是能使用房屋抵押贷款来获得大额贷款。
汽车抵押贷款和信用贷款的组合贷
若是借贷人没有房产作为抵押贷款的话，有车子也是好的，虽然和房产抵押贷款相比　　其他登记机关认为必要的材料。

　　2、住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。

　　二、民间借贷抵押要注意什么
　　1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。

　　根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

　　2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。

　　三、办理民间借贷的房产抵押登记需要的条件：
　　1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

　　2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

　　3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

　　4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

　　5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

　　6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估韩信点兵，多多益善，贷款额度也是如此，然而，大额贷款并不是那么好办理的。涉及到的资金越多，银行和贷款机构审批越严格，对于想办理大额贷款的借款者来说，无疑是雪上加霜。



贷款额度办理不是想办多少机构就批复多少的，而是根据借款者的综合要素评估的，大额贷款有几点特别重要。










还款意愿



贷款机构能不能借钱给你，跟你的还款意愿有着很大的关系，贷款机构最忌讳的便是借钱不好，如果评估出来你不愿意还钱，是不会借钱给你的。



还款意愿是如何评估的？并不是主观评估，而是有事实依据的，其中，征信报告是最重要的依据。人征信是人的第二张脸，大家都知道这张“经济身份证”非常重要，征信报告主要由个人信息、信贷记录、公共记录、查询记录四个部分组成。



没错，你没有看错，查询记录也是非常重要的不部分。不少人正常还款，没有逾期，个人信息、信贷记录、公共记录全部合格，贷款却被拒绝，很有可能是查询次数超标，贷款机构有的规定是半年机构查询不超过6次，有的则是规定半年机构查询不超过2次。



所以，个人信用需要平时积累并好好的维护，才能在贷款时顺利通关。





还款能力



除了还款意愿外，贷款机构格外的关注个人的还款能力，毕竟还钱这件事情不是想想就能做到的，如果你没有经济能力的支撑，即便有还款意愿，贷款机构也是不会借钱的。



还款能力是如何评估的？还款能力主要从工资证明、银行流水、资产证明和工作岗位几个方面来综合评定的。



工资证明是由借款者所在公司开具的，并由银行流水加以辅佐证明，大额贷款需要高收入证明，如果你的工资不足以满足贷款机构要求，还可以提供其他资产证明，来证明自己的还款能力。



当然，并不是所有的工资证明都有效，一些高危职业、低收入职业、不稳定职业等都是难以借款的。不是对工作岗位有歧视，而是这些职业可能存在着一定的风险，会被贷款机构风控所拒绝。





房屋抵押



凭借信用办理大额贷款其实很难，因为没有抵押物做担保，贷款机构为了降低风险，额度会受到限制，如果想办理大额贷款，房屋抵押贷款是最好的选择之一。



房屋抵押贷款因为以个人住房作为抵押，最大程度上保障了贷款机构本金的安全，使得风险大大降低，所以，房屋抵押贷款额度较大，一般最高为房屋评估值的7成。并且，房屋抵押贷款放款速度快，利息低，所以，房屋抵押贷款备受大额资金需求者的青睐。



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