房贷款担保费是多少?贷款的担保费是什么意思啊

公积金贷款担保费，是指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。是担保公司根据借款人住房公积金借款金额、借款期限，向借款人收取保证担保费用。担保费收取方式为趸缴，担保费的收费标准根据物价管理部门批准的标准执行。
收费标准是：市属：收取担保贷款额*0.5%；国管：收取担保贷款额*0.3%.
最少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳,另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费.贷款的担保费是担保公司收取的费用。

要是可以提供被贷款方接受的抵押财产（不管是自己的还是他人的，合法就行），那就不用担保公司了；

只有在提供不出上述财产，或者提出了但不符合贷款方要求的，才用担保公司收取一定费用后给予担保。

注意事项：

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

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　资金快速的流通是现代社会的一项标识，每当我们有重要的事要办时，向他人抵押贷款是解决缺钱问题的一个好方法。在贷取稍大额资金时，房屋抵押为获得贷款提供了更大的可能。今天禅信律师要为大家介绍民间借贷房屋抵押登记怎么办理。



　一、民间借贷房屋抵押登记怎么办理
　　1、个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：

　　向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:

　　登记申请书;

　　申请人的身份证明;

　　房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　抵押合同;

　　主债权合同;

　　其他登记机关认为必要的材料。

　　2、住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。

　　二、民间借贷抵押要注意什么
　　1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。

　　根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

　　2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。

　　三、办理民间借贷的房产抵押登记需要的条件：
　　1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

　　2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

　　3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

　　4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

　　5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

　　6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

部分内容摘取自网络，如作者不同意转载，请联系我们删除。政策简述：

1、最近天津的审批速度可能得3个月，因时间太长，不少二手房卖主不接受公积金贷款；



2、天津公积金贷款个人上限最高50万，夫妻最高贷款额度上限为70万。住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。



3、总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年；贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。（这特么都有关系，哭）



申请公积金贷款须满足的基本条件有：

1、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；



2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；



3、没有达到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁）；法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁；



4、开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；



5、本人没有未还清的公积金贷款；（其实也是认贷不认房，公积金只能参与一套贷款，不管你是想买几套，多余的自己想办法呗，土豪~）



6、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。



职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。



农业银行：
政策简述：

1、认贷不认房，合作楼盘最低9.5折。（也就是说，还清贷款就可以九五折，目前合作楼盘也可以95折，中原的朋友说他们那边可以）



详细点给大家解释一下：无住房贷款记录或有1套住房且已结清贷款，或者是有2套以上住房贷款且贷款已经结清的，首付30%，有两套以上，而且住房贷款有1笔没有结清的家庭不受理。二套贷款利率最低95折，合作楼盘，有逾期的提高。



2、二手在60平以上，98年以后的才做。



3、一般住房贷款期限1-30年，商用住房1-10年。经济适用房，房龄需满5年。



一二手房贷款没什么新鲜，二手房贷款有点特别，大家注意一下。



中国银行：
政策简述：

认贷不认房，优质客户首套房利率最低9.5折。（其实跟农行的德行一样！）



收入要求：税前月收入3000元以上，需提供月工资流水；（一样）

工作年限：在现单位连续工作满12个月；（奇葩，老子就喜欢跳槽，牛逼别贷给我啊。)