旧改房贷款可以吗?拆迁安置房可以贷款吗

　个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。
　　而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。
　　虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。
　　房贷还款方式是在申请贷款买房的时候定下的，不好更改，但是各个银行的规定不同，具体还需要到贷款银行咨询。　拆迁安置房可以贷款，但一般不需要贷款，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。
　　对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
　　1、具有本市区常住户口或有效居留身份；
　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
　　3、实际发生拆迁安置房的行为；
　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。主持人

今天访谈的主题是：棚户区改造、物业管理政策解答。今天，我们特意为广大网民朋友邀请到了市房管局王劲松局长。欢迎大家积极参与！首先请王局长和网民朋友打个招呼！

市房地产管理局党组书记、局长王劲松

网民朋友们，大家下午好！感谢大家一直以来对我市棚户区改造和物业管理工作的支持，非常高兴来到“在线访谈”栏目，和大家一起交流棚户区改造、物业管理相关政策。







市房地产管理局在线访谈现场



主持人

首先请王局长给我们介绍棚户区改造工作的基本情况。

市房地产管理局党组书记、局长王劲松



2016年以来，市委、市政府以强烈的责任担当，抢抓政策机遇，强力推进棚改。经过艰苦奋战、合力攻坚，取得了征收改造10万套的辉煌成果，圆了30多万市民的“棚改”安居梦。棚改工作是一项惠及民生、优化环境、发展经济的好事，一举多得、一事多赢。棚改成为展现淮北风采的靓丽“名片”。2018年省下达我市新开工棚户区改造任务35205套，基本建成任务35834套。目前，全市新开工35918套，占目标任务的102.0%；基本建成43418套，完成率121.2%，提前完成基本建成目标任务。







主持人

我市棚户区改造取得了哪些成效？

市房地产管理局党组书记、局长王劲松



棚户区改造工作的成效用“七个工程”来概括。

一是发展工程。棚改工作争取了300多亿元长达25年的低息贷款，并转化为稳增长的“真金白银”，促进了商品房“去库存”，缩短了去化周期，带动土地市场回暖和新一轮房地产开发，拉动了相关行业的投资。同时，腾挪出的发展空间，还将在完善城市功能、提升城市品位、吸引招商项目等诸多方面，持续释放红利，增强发展后劲。
二是城市“双修”工程。在生态得到修复、城市得到修补的同时，腾挪出的土地用于建设菜市场、街头绿地、城市游园等，补齐基础设施欠账和城市发展短板。
三是创新工程。城市规划建设管理体制改革、建投改革、自改委、房产超市等首创之举，不仅推动了棚改工作提质提效提速，而且在全省乃至全国树立了旗帜和标杆，同时点燃了其他领域的创新激情。
四是民生工程。全市七分之一的群众“以小换大、以旧换新、以危换安”，住上好房子，享受好环境，过上好日子，棚改成为顺应民意、改善民生、凝聚民心、激发民力的实事好事。
五是“美颜”工程。改掉脏乱差，打通断头路，加快基础设施建设，煤城变“美城”、小城变大城，也为我市2017年成功创建全国文明城市增添了制胜砝码。
六是品牌工程。创造了“淮北模式”，打响了“淮北品牌”，不仅受到省政府表彰，入选2016省辖市十件大事，棚改经验还入围2017年度全国社会治理典型案例，被住建部作为先进典型在全国推广。
七是党建工程。棚改推进到哪里，党的组织就覆盖到哪里，充分发挥了党的领导作用和党建引领作用，提升了干部应对复杂局面、做群众工作的能力和水平，进一步密切了党群干群关系，切实増强了基层组织的凝聚力战斗力号召力，形成了在党的领导下、干群齐心、共识共为的良好政治生态。
我市棚改工作实现了以创新换时空、用时空换发展，以党建换时空、用时空换民生的良好格局。







市房地产管理局在线访谈现场



主持人

今年棚改范围界定有没有变化？

市房地产管理局党组书记、局长王劲松



对棚改范围标准，国家未制定统一规定。按照住建部文件（25号）规定，授权各省市县人民政府可以根据实际界定范围。今年8月9日，省住建厅召开全省住房保障工作会议，要求按照“四个类别”、“七个禁止”，完善、细化、具体化棚改范围和标准，对棚改项目建档立卡，防止该改的不改，不该纳入的纳入。只保留四类棚户区：即老城区内脏乱差的棚户区、国有工矿棚户区、林区棚户区和垦区棚户区，同时经排查的城市危房要应改尽改。

　这是继今年4月和6月省政府出台“辽9条”和“辽5条”之后，省政府今年第三次出台房产领域的政策。

　　小户型、户型适合存量房将纳入安置房房源

记者注意到，“新7条”包括税收优惠、普通商品住房认定标准、公积金贷款和提取使用、棚改居民货币化安置和政府组织团购、鼓励开发企业让利销售等，较之前两次政策措施力度更大、范围更广。

　　按照《通知》要求，我省各市将对存量商品房基本情况开展调查摸底，并结合本地区相关计划制定商品房去库存方案。

　　《通知》同时明确将小户型和户型适合的存量商品住房，纳入安置房房源。也就是说，这些商品房将用来作为城市保障房和棚改安置房。

　　同时，原则上我省各地将不再统一建设回迁安置用房，全面推行货币化安置。主要是加大棚改力度，全面推行棚改货币化安置，打通保障房、棚改房、拆迁安置房与商品住房之间的通道。

　　按照“实事求是、尽力而为、量力而行、如期完成”的原则，制定和落实棚改计划。要以“分散化、货币化、市场化”为目标，全面推行货币化，特别是要推行“政府与动迁居民签订补偿协议、市场化解决安置房源、政府搭建平台组织团购、开发企业让利、动迁居民自主购买”的创新型货币化安置方式，进一步提高货币化安置比例。

　　简化公积金贷款程序，缩短办理周期

关于普通商品住房认定标准，《通知》中说，我省普通商品住房认定标准具体调整为：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。

　　上述政策执行期限截止日期为2017年12月31日。

　　省政府还明确提出，制定二手房交易个人所得税激励政策。贯彻落实好“辽5条”提出的激励政策，对居民在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，其缴纳的个人所得税，将由各市实行具体的激励政策。

　　我省还将加快释放住房公积金支持住房消费。

　　《通知》提出，简化住房公积金贷款程序，缩短办理贷款周期。

　　我省在《通知》中要求，住房公积金管理机构要在2个工作日内办理完受理、审批手续。抵押手续完成后，要在3个工作日内完成放款。

　　个贷率较低、结余资金较多的地区，要严格落实相关工作要求，加大住房公积金购房贷款和提取使用力度，确保已出台的政策、规定得到有效落实，加快释放住房公积金，支持住房消费。

　　九十月份办多场房交会，引导房企让利促销

九十月份，我省各地将举办形式多样的房交会，政府将引导开发企业让利促销，并组织居民开展团购住房，同时针对房交会和居民团购出台鼓励政策。

　　此外，省政府要求，适度减少土地供应，稳定住房供应。我省各地将编制本地区“十三五”住房建设规划，以住房规划调控开发用地供应计划和房地产开发计划。住房供应过量、商品房库存较大的地区，将合理控制开发用地供应总量，减少和暂停土地供应，科学调节商品住房预售许可发放，调控商品住房供应节奏，保持住房供求基本平衡。