不管使用那种还款方式,10年和20年都一样,因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款,当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。
如果是等额本金还款法,提前还款要一次性归还本金,不然银行会以利息优先归还原则,提前还的钱要先扣除你应还的利息。
如果选择等额本金还款法,那么就可以不需要一次性归还全部本金,因为每个月的利息不固定,是按照当月贷款余额来计算的,你提前还一部分本金,以后的利息就可以少很多,直到本金还完为止,这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言,如果是等额本息还款法,提前一次性还款,银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。
等额本息就不要选择了,因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。
当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了,银行的话不用听,他们肯定希望你办理的时间更长一点了,这样银行更加赚钱吗不是。1、他的理论我较为赞成,现在房贷的利率是所有银行贷款中最低的。不用也没必要马上还,现在相当于、甚至高于贷款利息的稳健非常多。但最后要建议你考虑你的实际年龄,最好算准在退休以前还完贷款。
2、提前还款也是比较不建议的,因为你应该做的是“等额本息”的还款方式,那么为了达到每月还款额度的一致性,本金从前往后是承现金字塔型的,利息是倒金字塔型的。也就是说,你提前还的时侯其实已经没剩多少利息要还了,本金实际没还多少。选用最常见的等额本息还款来举例说明:
贷10年,每贷1万,月供为114.36元,10年期满后,还款总额为13723.65元,利息总额为3723.65元。
贷20年,每贷1万,月供为75.50元,20年期满后,还款总额为18120.54元,利息总额为8120.54元。也就是说,每贷1万,月供差近40元,还款金额差约4400元。
建议还是选择10年。
贷款10年好还是20年好?要怎么去选择?
贷款10年好还是20年好?要怎么去选择?
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:400
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