全款房怎么抵押贷款?全款买的房子，可以办抵押贷款吗

可以。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；
2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；
4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。全款买的的房产，房产满足办理抵押贷款的相关条件，同时贷款人符合相关条件的是可以进行抵押贷款的。

1、所抵押房产需要具备的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

2、贷款人需要具备的条件：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。没有违法行为和不良信用记录。能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。



如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。



流程简



全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。



易出手



从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。



劣势



压力大



一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。



变数大



就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。



风险大



对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。买房无外乎两种方式：全款和银行按揭贷款。全款买房和按揭贷款买房各有哪些优势劣势？全款买房好还是贷款买房好？哪种付款方式更适合你？下面我们来具体分析一下。


如果想知道全款买房好还是贷款买房好，就要先了解一下全款买房和贷款买房各有哪些优势劣势。两相比较，自然不难判断那种方式更适合你。

全款买房优势

1、优惠、省钱。开发商针对全款买房的客户，往往会给出更大的优惠力度。虽然全款买房要一次性拿出的很多现金，但全款买房没有银行贷款的利息，所要付出的资金总数少很多。以一套总房款100万的房子为例，抛开开发商给出的折扣，全款需要支付100万元，首套房贷款需要支付首付30万，贷款70万，贷款年限30年，目前利率整体上浮，为方便计算以基准利率4.9%为例。贷款需要支付的本息约133.7万元，加上首付30万，比全款购房需要多付至少63.7万元。


2、没有还贷压力。全款购房没有还贷的压力，不用每个月时时为房贷烦恼，不用操心还贷问题。节省时间，购房手续更简洁。不用担心因为忘记还款而造成的个人信用不良记录，生活更轻松。

3、房子容易出手。全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款购房的房子，出售时办理相关手续麻烦更少，更加省时省心。

全款买房劣势

1、资金压力大。如果家庭自己不是非常充裕，一次性拿出这么多房款，对家庭会造成不小的压力，也会在一段时期内影响生活质量。


2、风险大。新房一般都是从预售证下发之日起开始正式对外销售，这距离建成交付一般需要1年左右的时间。而这段时间出现烂尾等风险的话，全款购房者的损失会更大。

关于全款买房的优势和劣势，编者已经介绍完毕。接下来，让我们来了解一下贷款买房的优优势和劣势。

贷款买房优势

1、资金压力小。贷款款买房是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房只需要先支付约定的首付款就可以。贷款买房解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，为购房者分担了购房压力。贷款买房降低了购房门槛，让资金不够充裕的年轻人也能买房安家，是刚需购房者不错的选择。