全款房抵押如何贷款?全款买房后抵押贷款划算吗与按揭贷款有什么不同

需要结合贷款用途判断，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）可以的。



抵押贷款

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
买房是现今年轻人都需要面临的问题，因为买房和金钱产生了直接挂钩，所以买房是件大事需要慎重思考，下面就有人问了：“买房按揭好还是一次性付清好？抵押贷款和按揭贷款有什么区别？”



（网络配图）



今天小编就此问题一一解答

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买房按揭好还是一次性付清好？
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1、按揭买房的优势&劣势

优势：

分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担，在未有大额存款时，可以提前入住新房，最大效率提高了个人资金利用率；

劣势：

分期付款买房需要支付额外的利息，忘记按时还款的话，会对个人征信有影响，房产买卖权在银行，个人无法直接买卖；



2、全款买房的优势&劣势

优势：

一次付清款项，产权完整，一次付清款项，产权完整，手续简单，流程顺畅。

劣势：

一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付，若房屋证件未办理齐全，变动数比较大，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。



抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
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1、贷款用途有：

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭房贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。



2、贷款成本：

总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

出于种种原因，有的朋友在全款买房后抵押贷款，当然，这也是一种盘活房产的渠道，但是，就贷款性质而言，这种贷款方式有别于购房按揭贷款。那么，两种贷款方式有什么不同？哪种更划算？



所谓全款买房后再抵押贷款，主要是指取得房产证后再将该房子抵押给银行进行贷款，也就是常说的抵押贷款。但这样一来，贷款的性质就完全改变了。



首先，贷款性质不同。全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。



第二，贷款利率水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右；而住房按揭贷款，尽管有限购政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。



第三，贷款期限不同。商业贷款期限最长20年，实际操作中，银行最长贷10年，5年期比较常见；而住房按揭贷款最长可以做30年。



第四，还款方式不同。商业贷款一般为等额本息还款；而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。



第五，额度发放不同。住房按揭贷款额度是优于商业贷款。



显然，全款买房后再抵押贷款，由于贷款性质的不同，是无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠的。如果不是受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款要划算得多。