全款房能抵押贷款吗?全款买的房子，可以办抵押贷款吗

全款买的的房产，房产满足办理抵押贷款的相关条件，同时贷款人符合相关条件的是可以进行抵押贷款的。

1、所抵押房产需要具备的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

2、贷款人需要具备的条件：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。没有违法行为和不良信用记录。能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

可以。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；
2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；
4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。《楼市专家号》上线一段时间之后，在知识星球互动平台收到了众多网友关于沈阳楼市方面的提问，我们挑选出了一些具有代表性的问题展示给大家，同时也欢迎大家加入下方推荐的知识星球互动平台，提出您的问题，或与大家分享买房中的故事。



知识星球
热门问题精选

提问：

15年毕业18年5月份沈北买的期房2020年10月份交房现在在北京工作2020年交房后回沈阳发展什么时候可以落户沈阳大学生的购房补助可不可以领取。


回答：

凭购房备案合同、发票就可直接办理落户。毕业生首次购买商品住房(2017年1月1日后购房)，并承诺在沈就业创业五年以上的毕业生，申请时毕业年限、首次购房时间均不超过五年的可享受一次性购房补贴。




提问：

栋哥，新南站城市广场适合投资吗？出租会很容易吗？还是几年后卖掉？新南站能发展起来吗？


回答：

新南站城市广场看价格，价格8000以下可以考虑，现在投资房产做好长期持有的准备，区域有发展前景。




提问：

请问没下产权的二手新房购买要注意些啥？风险大吗？我要买的二手房。我买这种没下产权的房子，想要风险小一点，是需要找中介呢，还是找律师好些？如果产权证最后下来了，但是原房主不配合我更名，法院有权判房产证归我名下吗？


回答：

没有下房产证的二手房，你买的时候风险是很大的。因为没有房产证的房子，你就没有办法办交易转移。那么在没办理交易转移之前这个房子在法律上还是属于原业主的。一旦业主发生什么变故，比如说。欠钱，或者比如说他发生意外，这样的话等房产证下来的时候都没有办法配合你办理过户手续。因为现在的公证不给做到委托公证，就是没有办法给做没有房产证的房子。如果将来这套房子下了房产证原业主不配合你的话，你是没有任何条件确实制约他的。






提问：

请问李总，在沈阳全款买的期房，可以办抵押贷款么？


回答：

全款买的期房没有办法办理抵押贷款，办理抵押贷款的房子必须要有房产证。






提问：

二手房能组合贷款吗？


回答：

二手房可以做组合贷款，但是对房龄有要求，贷款会比新房低一成。






提问：

栋哥好，纯投资，请问华发全运首府与绿地海域香廷您推荐哪一个？另外，我有一事不明，为什么绿地还能七千多，谢谢！


回答：

建议华发，绿地在沈阳问题很多，这个项目问题不大但品牌翻身很难了，7000应该是被限价了也无人公关拉价，就这么卖了。楼市辣么乱阿呆陪你看


之前，阿呆看了一个梗，

说有个人在二十几年在上海贷款买套房，

每个月还贷60块，现在，快三十年过去了，

还在用60块还他这套上海的房子！



当时看完这个梗的时候，

阿呆就呵呵一笑，

这种际遇不是我们这种没房的房产小编可以感受的。



所以，今天阿呆想跟大家讨论的话题就是，


买房是全款合算还是贷款合算？


1

全款好还是贷款好？



全款买房和贷款买房对很多人来说都是一道困难的选择题，如果要选择全款买房，但没有那么多的钱，如果要选贷款买房，那么多的利息也很让人心疼。



01



全款买房的优点

（1）全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出，虽然首次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

（2）购房者在一次性支付完房款之后，也不用考虑按揭贷款每月需要还款的压力，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

（3）如果购房者想要出手该房屋，在转手的时候付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押贷款。



全款买房的缺点

全款买房需要一次性支付全部的房款，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。


02



贷款买房的优点

（1）贷款买房事先只需要支付一笔首付款就可以了，不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款买房。

（2）现在贷款买房首付较低，如果购房者除了首付款之外还有剩余的其他资金，有资金的购房者能够空出资金用于其他买卖。只要这部分资金的回报要高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。


贷款买房的缺点

贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤，交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。