用全款房贷款可以吗?买房用全款好还是用住房公积金贷款好？

公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款
申请条件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
需要准备的材料：
1.申请人身份证复印件；
2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
3.购房首付款发票复印件；
4.商品房买卖合同原件及复印件；
5.房屋所有权证原件及复印件；
6.借款申请表原件。
　　一、住房公积金缴存时间不长的情况
　　假如您的住房公积金缴存不久，如半年，那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时，需要看您是否能贷到足够的款项来付购房款。如果您公积金缴存不久，所能贷到的钱是不多的，在这种情况下，如果您购房款比较高的话是不适合使用住房公积金贷款买房的。
　　二、住房公积金缴存时间长的情况
　　如果您缴存的时间比较久，能贷到除了首付后房屋需要支付的款项的话，才能再来考虑是公积金贷款划算还是全款划算。
　　由于公积金贷款的利息较低，而又不能一次性拿出全款的话，使用公积金贷款还是比较划算的，虽然存在一定的利息，但是承受的还款压力较小，同时还能进行公积金抵扣偿还公积金贷款。
　　三、全款买房后可提取公积金
　　如果您全款买房，也不存在说公积金浪费的问题，不需要等辞职或者是退休提取公积金，因为全款买房后是可以提取公积金的。
　　一般来说，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)
的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额不超过购房总价。当然每个地区的规定不同，还需以当地住房公积金贷款的规定为准。
买房是一件大事，是一笔巨大的开销，有的人花了大半辈子积蓄才能买上一套房，有的可能还因此背上了贷款。很多人都是第一次购房，再加上面对如此大的花费，所以在各方面都要细心细心再细心，不然很可能稍不留意就中了别人的全套。今天小编就给大家总结了一份买房的全流程，不管你是全款还是贷款都有哟！





一、款买房的流程

全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很多时间和麻烦，比如说贷款的材料证明等，而且可以收获很多优惠政策，且能快速拿到房产证，还不用背负房贷的压力，想想真是美滋滋。

1.查询购房资质

不同地区政策不同，买房前需要到该地的相关网站查询相应政策，了解自己是否有买房资格

2.准备好资金

买房前需要先估计自身经济情况，制定相关买房计划，当然全款购房需要有一定的经济实力，出来购房本金之外还需要预留一些钱，以备不时之需





3.实地看房

一定要自己去实地了解所购房屋，包括周边设施等。
4.交定金，签认购

交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，之后进行购房资质核审，核审通过后进行网签

5.签合同，付全款

之后就是签订合同，签合同时一定要看清合同上的条款，有问题及时提出，签订完后便是交付房款，相关收据、发票等一定要保留好





6.等待验房、收房

仔细验房，能条件者可以找专业验房人员，发现问题及时提出；收房前要查看开发商五证，如果没有五证可以拒绝收房

7.缴税

携带购房发票、实测面积补差款发票到地税局缴税

8.办理房本

在这里建议选择自办房本，速度会比较快9妹去年定的小目标先赚他一个亿

还差99999999就完成了！

而现在9妹的愿望是房价跌！跌！跌！



说来说去，又要说到买房了

有房子才算是在这个城市立足

才有一份安全感在心里

今天

9妹有个好消息

想要告诉在西安没有买房的人



说到买房

基本大家都是按揭贷款

但贷款买房经常会遇到这样的尴尬

全款的往里走

按揭的不要堵在门口

公积金的请把车挪走

虽然是段子

却真实地反映了一些

购房者的“境遇”

与“相亲角”一样

购房也形成了一条新兴“鄙视链”

冀癫居士：慢？我2015年开始办的公积金贷款，2017年六月才签合同放款。



Maikaty：之前买二手房，房东不让公积金贷款，明说就是钱到手太慢了，商业贷款都是半个月放款，公积金要六个月，自己时间拖那么长，好意思强迫人家用公积金？虽然商贷要多一些钱，但是我也理解房东。



绝味鸭bo：公积金只能贷30万，房价那么高，要贷100万，而且公积金已经排队到半年后才能贷。这样的社会环境已经让公积金失去了意义。



dali000016：人家有好多方法拒绝公积金贷款，好楼盘，全款都买不上……



Jie-节：优先给全款和商贷的，你用公积金贷款，人们只会说，暂时没有了，不卖给你。



祁连山大业：100套房子，150个全款筹，300个商贷，200个公积金筹，公积金根本开盘都不会通知你的…...

有公积金可以办理低利率贷款

不过

现在终于不用害怕公积金买不了房啦！

国家四个部门联合发布《通知》

明确规定房企

不得限制、阻挠、拒绝购房人使用

住房公积金贷款







来来来

9妹来给大家划重点啦！




一、加快审批速度


提高登记效率：

自受理贷款申请之日起10个工作日内

完成审批工作




二、加大监管力度



不得限制、阻挠、拒绝购房者使用公积金

或要求、变相要求购房者放弃使用公积金




三、加大联合惩戒力度


及时查处相关问题

对违反规定的房企和中介机构责令整改

对违规情节严重、拒不整改的

要公开曝光，同时纳入企业征信系统

依法严肃处理