全款房子怎么贷款?全款买下的房子，是否可以抵押给银行贷款？

可以的。申请程序如下：贷款人决定提前还贷后，可去当时办理贷款的银行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；
2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；
4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
其实，最常见的办法就是:

英国本地的不少房产投资者，会选择把自己住宅拿去做住宅抵押贷款（remortgage），在启动资金不足的情况下，住宅抵押贷款获得的流动资金可以作为下一套房产的首付；

如果首付资金充足，通过住宅抵押贷款甚至有可能直接买下一套房产。



这种方法虽然常见，但不一定适合所有人。

如果你是保守型的，日日夜夜盼着还清所有房屋贷款，你可能很难接受自己重新背负更多房贷的情况。

但是不要忘了，从总体上说，穷人跟富人在个人经济上两个最大的区别:

1富人的被动收入高，穷人被动收入低。（被动收入指自己本职工作之外的其他收益，比如房产的房租，投资理财的收益，股票的分红等等）

2富人的负债率高，穷人负债率低甚至没有。

富人知道怎么通过投资来钱生钱。同时，又知道怎么通过掌控适当的负债率，从而提高现有资金的杠杆。用已有的钱杠杆出更多的资金来生更多的钱...



那么，怎么适当的提升自己的负债率，来提高自己的被动收入？这就是我们房产圈这篇文章的重点。分享的关于住宅抵押贷款的一些情况非常值得关注。

这种方法就是：

1如果你现在的自住房是全款买的，你可以自住房去贷自住的贷款，然后用贷出的钱去投资其他的buytolet房产。

2如果你现在自住房的贷款比例不高，你可以利用remortgage，贷出更多的资金，用多余的资金去买其他的buytolet房产。

通过贷款，提升自己的负债率，释放出资金。同时用资金去投资在英国相对稳妥的buytolet房产。那么，新买的这套房子的出租租金收益，在扣除了贷款的每月月供之后还有相当的剩余，这就成了自己额外的被动收入。



我们举1个例子：

我有一套50万房子，全款买的。没有贷款。我们家庭工资收入6万英镑。假设没有其他理财收益。我想去买一套房子来做投资BuytoLet。

在这样的情况里，这个家庭的

那么，如果想要把自住房remortgage出来，能贷出多少款呢？虽然在二三线城市要想全款买房也并非难事，但现在绝大部分人买房都还是会选择按揭贷款。那么，买房到底付全款还是选贷款？如果选贷款，又该贷多少？这是大多数普通购房者都需要好好考虑的问题，那今天象象就和您聊一聊购房付款那些事。






全款？还是贷款？








一次性付款的优势



1.方便省心。无论是公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者提供各种证明和材料，例如工作证明、收入证明和银行流水等，通常还需要一段审理时间。一次性付款则省去了这些繁琐。



2.无债一身轻。全款买房后，没有背负贷款的压力。每个月的收入都可以按照自身意愿去分配，不需要再挪出一大部分用于还债。



3.转手更容易。全款购买的房子不受贷款未偿还完的约束，一旦房主想要换房或有现金需求，将能更快、更便捷地实现转手。



4.更快获得房屋产权。一次性付款，如是现房能很快获得房屋的产权。产权证获得时间满2年或者5年以上，再交易税费是会有所减少的。随时可变现，交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。








按揭贷款的优势



1.更早入住新房。毕竟在现在的楼市下，想要全款买房如果没有足够的经济实力，势必就需要一段时间的积蓄。打个形象的比方，贷款能让今天的你用上明天的钱，住上原本后天才能入住的新房。



2.时间就是金钱。你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）；同样，银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于贷款购房而言，换来的除了时间还有空间。



3.利用银行的钱作投资。如果首付之后还有余钱，就可以借银行的钱继续投资，拿房产作抵押，向银行借到更多的钱！具备金融头脑的你若能善用利差，或许能为自己挣回一个卫生间。