贷款的房子可以吗?贷款中的房子可以加名吗？

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。

此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。



扩展资料：
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，

房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：
一、有房无贷

办理流程：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用。

二、有房有贷

办理流程：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。这也是生活中比较常见的事情，很多人想买房，但是一次不能付清，只好选择贷款。房产证上写谁的名字也是很多人关心的问题。







那么，按揭贷款买的房子可以加名字吗？



对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。

在房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。



现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态。按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的。因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人，根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。



只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。







贷款买房如何加名？



1.向银行申请提前还款



办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料，拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。



2.凭出资证明确权



根据新的婚姻法和物权法来看，房子的权方式是按照出资额分配的，所以，只要留存好出资的证明，就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字，凭借双方的结婚证、户口本、身份证，到房管局就可以办理。但值得注意的是，如果签订了共有的公证协议，就属于双方共有。1
婚前爱人用公积金买房，婚后我还能用我的贷款吗？
郑州市公积金贷款是“认贷不认房”，只要之前的公积金贷款结清可再次使用首套房、二套房贷款。



但因目前是已婚状态，公积金的使用是以家庭为单位，在您妻子公积金贷款没有结清前无法再次使用公积金贷款。



就目前状态来看，有商贷、有公积金贷款，您只能选择全款买房。

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首套房交易出去之后再买二手房，是按首套房算吗？
首套交易出去后也就是说贷款已经结清了，再买房可以按首套房计算，只要公积金没有尚未清洁的贷款也是能够使用公积金的。



郑州商业贷款首付25%，基准利率是4.9%，大部分银行都有95折折扣，部分银行有9折、85折；公积金贷款首付20%，利率为3.25%。





3
还没有交房的期房可以卖么？
理论上是不允许卖的。但实际上，也是可以操作的。



如果你的房子的全款购买的，就只需要双方做一个公证，约定等房产证下来后就办理过户。但是过户之前你是拿不到全款的，只能说买家先给你一部分首付款，过完户再给尾款。



如果是按揭房，同样双方要先作一份公证，买房先支付首付，按揭部分可以去银行转，但是“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。



最好的方法是把房子挂到中介去，他们经常处理这种没下产权的房子，相对可避免风险。





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正在贷款的房子怎么加名字？
一般分两种情况：一是尚未办理房本，一是已办理房本。

在还没有办理房本（已签订购房合同，贷款合同），经得开发商同意，让开发商在办理房本时加上共有人即可。



已办理房本的如果是配偶加名，只需带齐材料（结婚证、身份证、房产证）到房管局即可办理，需缴纳几百元的手续费和工本费；如是没有血缘关系的人加名则麻烦很多，需要缴纳各种税费。





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首付分期付款到底好不好，有没有风险？
对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作：



一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。



风险：这种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。



另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。



风险：而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。





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想在港区买房子，能给分析下吗？
在郑州，航空港区无疑是规划所有新区中最高大上的一个。作为中国首个国家级航空港经济综合实验区，无论是行政级别还是战略定位都极高。它肩负了引领中原经济区发展、服务全国、连通世界开放高地的重任。



一句话：买买买。



但是港区置业也是要分区域、分情况的。



首先要买大品牌、大开发商、大地块的项目，大开发商品牌有保障，大地块后期配套有保障；住宅不能太靠近机场、也不能太靠南边，因为南边就是机场和工作区了，太靠近机场的话也会有噪音影响，就只能是选择靠近北部的居住生活综合区。