农行房产抵押贷可以吗?农业银行可以房屋抵押贷款么？

可以申请房屋的二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。个人房产抵押贷款须知
一、房产抵押贷款所需资料:
a.房产证
b.房产本人的身份证
c.户口本
二、贷款额度:
市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
三、贷款利率:
银行贷款基准利率是5.31%
四、还款方式:
按季付息，到期还本。
五、资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。房屋按揭贷款最长可贷到80周岁



1月3日，钱江晚报发了一篇报道，称杭州某家银行最近悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。







联合财经（unnews.com.cn）获悉，这家银行是农业银行（601288）。







根据钱江晚报的报道，农行杭州所有支行都已经接到通知，开始执行该政策。之前农行关于房贷的规定，最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。



根据农行方面的解释，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。银行会对贷款申请人的资质严格审核，同时还要求指定贷款人子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。就这样，就避免了老年人收入有限、且随着年龄增长生病几率大增、还款能力也会逐年下降的风险。



按照钱江晚报的报道，农行这款“接力贷”的最高贷款年限是30年，据对方的解释，就是50岁开始贷款的话，贷到80岁正好。



有银行人士告诉联合财经（unnews.com.cn），接力贷其实在银行业早已有之，那什么是“接力贷”呢？



百度百科的解释是，个人住房接力贷款是指以父母或某一成年子女（或子女与其配偶）或父母与子女共有作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品。



特点是，无论是购一手房还是二手房都可办理个人住房接力贷款；如果作为父母的借款人年龄偏大,按现行规定(借款人年龄+贷款年限≤70)可以办理的贷款年限较短,月还款压力较大,可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限；如果作为子女的借款人预期未来收入情况较好,但目前收入偏低,按现行规定可贷金额较少,可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。



根据钱江晚报记者的了解，目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限最长只能申请5年；若贷到70周岁，最长也只能申请10年。这也是目前银行业普遍在执行的政策，有些银行甚至更为严格。



不过农行不是第一个做出改变的银行。



早在2018年4月份，就传出消息，工商银行把个人住房贷款最高年限延长到了75周岁。

提问：请问北京壳公司，经营抵押贷款，自己跪银行好，还是找贷款中介好?能说说原因吗？谢谢!

回答：银行一般不接散客，如何证明你不是诈骗？贷款是怎么一回事，有哪些点需要注意的，当前情况怎么样，每一步怎么搞定，这几点你有没有掌握？掌握之后是第一步。而且最难的不是这几点，如果没有人告诉你这几点，首先是意识不到要从哪里下手，即不知道自己应该知道哪些。



提问：欧大，未来经营贷里，作为参贷人，担保人，共同借款还款人，都会体现在自己征信里么？

回答：会



提问：民生的高端卡是不是二次审核的，深圳分行申完上总行？过了分行是不是基本就是批了，总行只是走下流程？

回答：黑卡是的。走走程序而已。



提问：os，80w首付用来买一套120平的cq房子，感觉很可惜呀！之前30w就可以建仓120平米，还能不能买呀，还是说要淘淘cq低首付房源呀

回答：今年总比明年好。



提问：欧大，去年结婚后买的房子，产证上只有我的名字，贷款的时候好像老婆也签了什么文件，这样赶在新版征信出来之前离婚对她之后的SFSD没有影响吧？

回答：不补登



提问：大，同意吗？小富靠俭，中富靠勤，大富靠运，巨富靠谋，久富靠德……暴富靠拆……，屌丝逆袭只有拆迁妹。

回答：拆迁也就A7数量级。



提问：欧巴，请问一手房买卖，是否正常签约，有什么注意点？网签短信是怎么通知？合同改天盖章邮寄是否有问题？谢谢

回答：正常签约。严格按照标准合同走，就没有大风险。网签不一定有短信。没问题。每一页都拍照。



提问：欧大，朋友让我和他一起去越南买房？这个有前途？

回答：房都没有前途。



提问：本人建筑公司财务，春节分包讨债电话烦死，连环call的是不是可以拉黑的，只是付钱的问题而已

回答：拉黑多不礼貌。以后还要做生意呢。开静音，常常不接



提问：夫妻默认份额是50:50，那婚内去名字是直接就去掉了，还是等于一方把50卖给另外一方？

回答：夫妻间不存在买卖的说法。无偿转移



提问：欧大，我是那种买了房就不愿意抛和倒腾的那种，时间长了，房价涨了，就放着收收租金。那上海的房子从长线来看是一直拿着还是到了未来某个时间节点要抛售，只留一套自住？

回答：2025之前没问题。杨浦很垃圾的地段，刚开出了95000



提问：欧大，和朋友互刷pos机，会有什么风险和隐患吗？（互相交换pos，手机号和专属的银行卡），谢谢

回答：没风险。



提问：欧大，自己交公积金，一个月五百，是根据月薪五千的基数缴纳，现在想每个月顶额缴纳，为了办理信用贷。欧大。顶额缴纳的话。税务会查吗？

回答：绝大多数大城市，已经在推行四金合一。



提问：殴大，你对高梯户比的老破大怎么看？33层3梯12户的老小区，90%是刚需屌丝小户型，其中的大户型折价多少能买？流动性会比2梯6户差很多吗？

回答：差很小，不到5%你可以反过来想，多装一部电梯，会升值多少。