房子抵押贷款时间是几时?银行房屋抵押贷款，从申请到放款到需要多久时间？

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。
请先致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解贷款所需资料。遇到资金问题却又无法提供抵押物时，很多人都会选择申请办理个人无抵押贷款。在递交了贷款申请之后，最受借款人关注的就是贷款放款时间。
银行个人无抵押贷款通常一周左右才能下款，因为银行审核比较严格细致，对于申请人个人资质要求较高，收入不达标、工作不稳定、信用记录不良者均不能获取个人无抵押贷款。
无抵押贷款办理速度较快，最快情况下可以当天放款，通常情况在2~3个工作日内即可下款。小贷公司往往对于个人资质要求并不高，收入达到2000元即可获贷，不过贷款利率要比银行高，但是不能高过银行同期贷款利率的4倍。
标签：个人无抵押贷款信用记录贷款利率银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。



如房产内没有银行贷款：则需要

1、权利人及配偶的身份证。

2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。

如房产内还有银行贷款：则需要

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
不同地区，不同银行，甚至同一个银行的不同支行对于抵押贷款的政策可能会有不同，请具体情况具体分析对待，欢迎大家留言说说你认识的银行政策。



现如今，手头上没有那么多的资金的情况下就会想到要从银行申请抵押贷款，说起来抵押贷款也不是什么新鲜的事了，虽然生活中很普通的一件事，但是第一次经历这种流程的人来说也是非常复杂的！








为了购买某套房子向银行申请贷款，通常叫做交易按揭贷款；



如果将某套一次性付款买的房子在买到房子后立即抵押给银行申请贷款，通常利率额度年限是参照正常的按揭贷款，这个叫做倒按揭，反按揭，后置式按揭，置换式按揭贷款。

如果将某套已经是名下的房子抵押给银行得到一笔钱，通常叫做抵押贷款，纯抵押，综合消费贷款，装修贷款。



今天讲的是后者。



广州大部分银行对借贷人提供的抵押住房，都有一定的要求，如果你只有这一套住房用来抵押，有可能极个别银行基于对风险的考虑不予同意贷款。



申请住房抵押贷款，银行肯定需要对你房子的区域，面积，房龄，市值等各个方面做考察评估。通常申请抵押贷款要在房子所在的地级城市的银行办理，如果你在佛山有套房，想在广州的银行申请抵押贷款，可能只有极少数银行会受理，多数银行不予以受理，这个极少数受理银行还是基于广佛同城化的政策才受理的。










在类型方面，经营性贷款可以接受的范围要广一些，普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可，消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。



在面积方面，各家银行的规定不同，至少大于50平米。在房龄方面，一般规定是最长不超过20年。

根据《中华人民共和国担保法》规定，以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。



@何永韬律师

农村房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。根据地产抵押的相关法律规定，集体土地上土地房屋的抵押，应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。



@肖剑基律师

用农村土地进行抵押并没有具体的法律规定，各地的具体政策也不同，建议到当地的土地管理部门还有准备办理贷款的银行咨询详细情况，但如果是宅基地则通常情况下是不能抵押。







辣么，正常的房屋抵押贷款，有哪些相关流程呢？



1、年龄及职业相关资质条件

在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；且有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。



2、所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。



3、贷款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证；房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。



4、贷款金融、年限及利率

房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。



5、办理贷款时间及周期

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。