房抵押贷可以吗?房产抵押贷款一般年限最高可多少年？

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。

此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。
买房，房产抵押贷款是一种最通用的形式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。注意了，以下9种类型的房子不能办理房产抵押。





1、公益用处房子



用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不管其归于事业单位、社会团体仍是个人一概不得进行典当。



2、小产权房



假如寓居人没有获得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市买卖，是无法处理典当手续的。



3、未结清典当借款的房子



假如房产已经典当或许此房产还处于按揭状况傍边，银行已经拥有此房产的他项权力，借款人是不能再对此房产进行典当的。



4、房龄太久面积过小的二手房



房龄不能过长，房龄(从房子竣工日起核算)与借款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行处理房产典当借款时，假如你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会批贷。



5、未满5年的经济适用房和拆迁房



依据现在国家的方针，未满五年的经济适用房是不允许上市买卖的，相同无法处理房产典当借款。已被依法布告列入拆迁规模的房地产不受政府支持，不得进行典当。







6、部分公房



已购公房中有两种状况不能处理房产典当借款：一是无法供给购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权力，故此不会受理;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行买卖，也就无法操作该项事务。



7、文物保护修建



8、违章修建



9、权属有争议的房子



权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或许以其他形式限制的房子，不得典当。

1、考虑周期、利率与还款方式

房产抵押的周期一般在一到10年，不同的银行利率不一样，还款方式可先息后本，随借随还，也可等额本息，而无抵押贷款周期则相对短些，一般最长三年，利率0.85%起（公积金贷款除外）等额本息还款。所以，如果借款人的资金流动性较差，可以考虑申请贷款期限相对较长的房屋抵押贷款。


2、放款速度

房产抵押贷款需要办理房屋抵押登记手续以及房屋价值评估等事项，因此放款速度相对于无抵押贷款较慢。一般来说，房产抵押贷款的放款时间大概在7个工作日（需要资料齐全，互相配合）左右，个别的需要3周，如果是按揭房垫资解压再贷，时间会相应的增加。而无抵押贷款的时间最多3天（资料齐全，相互配合）。所以，比较着急用钱的用户，建议考虑无抵押贷款。




3、申请门槛

抵押类贷款要求客户有能正常办理抵押的抵押物，要求借款人有稳定的工作或者正常经营的经营实体，要求借款人有稳定的银行流水，征信要求两年内不能连三累六。而银行无抵押贷款不需要借款人有抵押物，但需要客户满足相应的条件，比如说还满一定时间的房贷，缴满一定年限的保险单或者连续缴满一定年限的社保或者公积金，满足这些，不需要客户抵押，纯根据客户信用做的纯信用类贷款，一般要求客户逾期半年无二，一年无三，二年无四。查询次数近两个月最好控制在三次以内。


4、贷款金额

房产抵押，额度一般是房产当前评估价值的七成，额度在1000万以内。而无抵押贷款单笔额度最高50万，部分银行和机构单笔最高额度20万/30万。

对于借款人而言，选择什么类型的贷款，首先要对自己的资金需求量进行预估，第二对资金回流周期进行预估，第三对自己个人征信有清楚的认识，第四家人是否配合，房产抵押需要共签，部分需要公正和找担保人。无抵押贷款则需要家人或者配偶知道贷款的事情，最多共签。借款人根据实际情况找