40万的房子抵押贷款可以吗?40万的房产证抵押贷款最多能贷款多少

可以贷款房产评估值7成，你可以问问市场价，一般贷到的款是比市场价低一点的！如在招行贷款，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。房产评估值的6-8成，
房抵押准备资料：
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。　广汉的邹某、刘某和童某是生意上认识的伙伴，童某有困难时，邹某和刘某借给他40万元钱，可童某却失踪了且拒不还钱，最让人气愤得是，童某用来做借款抵押的竟是一假房产证。两人报警后，警方多方追捕，终将童某抓获，童某因涉嫌诈骗被警方依法刑拘。



　　邹某和刘某两人都在做建筑生意，两人经人介绍在广汉认识了童某。2014年1月，童某先后找到邹某和刘某，以在乌鲁木齐的房产证作抵押，向两人借款40万元。可到了还款期限，童某却玩起了失踪。在追讨无果后，邹某、刘某对童某抵押的房产证起了疑心，将其拿到房屋产权交易管理中心进行鉴定。经乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心查询认定，童某用于抵押借款的房产证系伪造证件。

　　今年7月，邹某、刘某向广汉市公安局连山派出所报案。接到报案后，民警多次与童某联系，要求其到派出所配合调查，但童某以各种理由拖延推诿。警方利用技侦手段对童某的活动轨迹进行分析，随后对他的住处进行布控，童某却狡猾得逃离了。



　　面对童某的犯罪事实，广汉公安将其列为了网上逃犯。今年10月下旬，童某在内蒙古乌兰察布市集宁乘坐火车时，被当地公安机关挡获，并移交广汉警方。

　　目前，犯罪嫌疑人童某因涉嫌诈骗已被警方依法刑事拘留
房贷利率狂涨40%

监测数据显示，5月份全国首套房的房贷平均利率为4.73%，环比上个月上升了4.64%，同比去年5月份上升了6.29%。有一句话，说的很形象：此前人们都谈房价蹭蹭涨，现在都开始谈房贷蹭蹭涨。



几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠，近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。算一算涨幅，不到半年时间一些热点城市的首套房贷利率已经狂涨了40%。



不仅仅是一线城市，值得注意的是，这次二线城市上浮贷款利率的银行数量大，涉及范围广。以杭州为例，从这个月初开始，杭州多家银行首套房房贷利率几乎都没有折扣了。工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等，则都已经实行基准利率，并且额度非常紧张。杭州中兴银行湖墅支行个贷经理表示，如果不接受房贷利率的上涨，就拿不到房贷。



有媒体算了一笔账，300万的房，粗略算是200万元房贷还30年，两个月前，首套房基准利率还能打个九折，每个月还1万块左右；现在利率上浮10%，意味着每个月要多还1200元。这种状况，对于购房者来说，压力大了不少。（点小融也算了下，200万房贷还30年，以等额本息还款，按9折的房贷利率和1.1倍的房贷利率来对比，现在还贷要多花30万元！按照等额本金还款，还贷要多花42万元！心在滴血~）

全国20家银行停止房贷？真相是……

据证券时报报道，目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。



不过业内人士认为，在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。



“一些大银行还是不敢停贷的，虽然监管对房地产市场进行管控，但是住房消费还是要支持的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行房贷业务不可能完全收紧。即使一些大银行有收紧，也只是针对部分城市部分网点进行。所以“20家银行停贷”的消息只代表个别银行的做法，不具备代表性，不代表所有商业银行房贷的走向。比如点小融在晚新闻中了解到，上海就没有国有银行停止房贷业务。

买房者要怎么办？要么贵，要么等

有些人为了防止以后房贷利率继续飙升，选择了提前买房锁定利率。不过，现实却并非那么满意。



“我的房贷，3月份就批了，抵押等所有手续我们都办好了，可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息，可回复就是三个字：“没额度”。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子，因为迟迟拿不到这笔钱，也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。





北京青年报记者从北京地区多家银行和中介了解到，李先生遇到的情况虽然算比较极端，但也并非个例。以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。



还有一家银行内部人士表示，从监管和经营等多方面因素考虑，他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。



如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？小张的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。也就是说，对于现在想贷款买房的人来说，要么贵，要么等。



而对于不想承担高额房贷的刚需买房者来说，也不用太担心，房地产调控的政策是针对炒房客而非刚需购房者，而且虽然房贷利率高了，但也不代表房价也会涨，尤其是一线城市。比如，最近就有北京的学区房大跌上百万仍然很难卖出去的新闻。大家不妨再观望一段时间再做决定。


【点小融的话】

《欢乐颂2》大结局了，没想到话题最多的樊胜美最后还是和王柏川分手了，原因就在于房产证上的名字。王柏川在签合同的时候抽走了樊胜美的身份证，递上自己的，说只写一个人的名字。樊胜美当场和王柏川大吵，王柏川数落了一堆樊胜美她家的问题，因此她和王柏川分手了。