房子有贷款可以抵押?按揭中的房子可以抵押贷款吗？

有两种方法：1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
抵押贷款有何优势？
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
抵押贷款有何缺点？按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

　1、设立方式不同。

　　抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。

　　

　　而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。

　　

　　2、法律关系的主体不同。

　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)

　　

　　3、先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

　　

　　4、标的物风险责任承担不同。

　　按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

很多人贷款买了一套房子之后，想想几十年都要做上房奴，那可是不甘心的，难道我们贷款的房子不能再次申请贷款，得到一笔钱做别的事情么？

那么我们贷款的房子能否二押？而且关键是二押之后能否得到一笔钱？

二押，又分为银行的二押，或者非银行的二押。



无疑银行的二押是最好的，因为相比较之下，银行的抵押贷款额度高，利率低，年限长，所以无疑是最优选择。

可是现在银行受到政策影响，很少银行受理二押的，尤其他行的二押更是几乎不见了，所谓他行二押，意思是第一次申请贷款的银行是A行，然后向B行去申请二押，这个产品现在近乎消失了。

所以如果你想二押，首先建议你去原贷款银行（最好还要原支行）咨询，如果该银行有二押业务，那就在该银行申请二押。

目前建行二押做得比较多一些，不妨咨询一下。

如果银行没有二押，他行又不受理，那就咨询机构，就是垫资过桥公司，小额贷款公司，财务公司等，这些公司提供较高利率的资金服务，接受银行不受理的借款是他们生存的空间，所以贷款就会容易很多。

不过机构的二押，成本太高了，真心不太建议，通常最少1分，也就是月利率1%以上，年利率那就是12%以上了，成本很高，这个可能还是起步价，有可能更高，另外还会收取调查费，公证费等。



如果没有二押，那么也可以申请变相的贷款，比如各个银行都有推出名堂很多的贷款品种，比如安居乐，装修贷等。如果你去原贷款银行申请，这个无抵押信用贷款，额度也会比较高的，有可能给你几十万（具体看你的房产增值情况，以及当前欠款银行，原贷款余额加新增余额有可能达到房产评估值的9成，这个应该很高了）

这个利率相比房贷高很多，通常上浮40%，30%左右，年限也会短一些，通常3年5年不等。

因为你当前名下有房，也有贷款，如果供楼状态良好，你可以去各个银行申请信用贷，如果不是贷款银行，额度会低一些，但是胜在，如果你同时找几个银行去申请贷款，合计申请几十万，甚至上百万则也可以的。

综合建议：如果银行有二押，自然选择银行，如果银行没有二押，建议选择银行的信用贷，如果资金还是不够，而且短期用资金，那就建议尝试接触一下机构。

通常银行的贷款，抵押贷款利率上浮20%，上浮30%不等，如果无抵押的贷款，可能上浮40%，50%，如果是机构，月利率1%起步。年限通常1年，3年，5年，20年不等。