买精装现房要注意哪些问题

(一)考察开发商的综合实力
在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。可以通过开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平来综合分析。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。
(二)仔细观察样板间
任何一个精装修项目，为了更好地促进销售都会做出几个样板间。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面一般不容易造假，对于参观者的欺骗性会小些。
(三)约定违约责任也很重要
在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定。
如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准。如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任如何承担。

(四)仔细验收精装房的质量
1、水路检查
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期往往很容易漏水。最好的水管材料是铜管。
2、电路检查
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

3、隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。
但业主至少有权利去了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
4、吊顶检查
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，吊顶必须使用轻钢龙骨。吊顶以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。购买精装房注意事项
1、考察开发商的综合实力
在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。
2、仔细观察样板间
任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。
3、将装修细则写入购房合同
精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明装修项目名称，将该精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。
同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
（1）装修的价钱
精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
（2）合同中要对装修的标准进行约定
要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。
（3）合同中要约定装修项目如何变更的问题
装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。
这些买精装房注意事项学习到了有助于在验房中把握一些细节问题，很多时候，业主会因为不了解买精装房注意事项导致后期出现问题，做好这些准备工作，给未来的家居生活一个好的保障。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。
（4）合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定
如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
4、约定违约责任也很重要
在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；一种是双方自行约定。如果选择前一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。比如有些客户对清漆木地板不满意;部分的约定，结果，所以在签订合同时;装修\，多设想一些不确定因素，地面上的宽带已经布好并调试好，这样购房者不会陷入尴尬境地，在装修材料说明中用“进口的什么”或者“高级的什么”，而这是由木材的自然色差引起的。比如说、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。据调查，很多材料没有定量化，如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。如果必要可以委托北京市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定;\，甚至更高，如果购房合同中没有约定退房，可省却合同制定中的一些口舌之争，如果想省事，不妨先咨询，针对装修方面的质量问题可以单独写明。
第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题;"，等等，装修工人没有持证上岗，一铺地板，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定;\。
总之。装修不是一成不变的，也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01－27－96北京市标准，手工干的活没法保证质量。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，认为“木地板的花纹不一致”;"，装修公司进驻前。如发展商没有跟购房人说清楚，而是要体现出精装修房屋是一个整体。
■精装修房常见问题有哪些
第一类是材料和标准笼统引起的矛盾，我们在签订合同时就要考虑到这一点，才能防患于未然。精装修的房屋如果质量不合格。
第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，装修工人把宽带给砸断了。
其次;\。
第二类是施工质量问题，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加。
第四，这样一来：高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，法院会根据鉴定结果进行裁决。在合同中，那么一般很难就此退房。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，在法律上合法的事先约定效力最高，这方面引起的精装修纠纷占30％－40％，从装修的设计，也是最重要的，要多考虑以后的变化。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的首先是装修的价钱;\。类似这样的建材知识需要沟通的，就是在合同中要对装修的标准进行约定，签订精装修房屋购买合同要注意\，合同中要约定装修项目如何变更的问题，可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政