村证和市证的区别

来源：涿州房价网 2020-11-26 浏览量：378

村证和市证的区别是：村证是小产权房，市证是大产权房。村证的房子土地使用权和所有权都属于村集体所有，买卖都需要经过村委会的同意。而市证则是有土地使用权的正规商品房，可以买卖流通。

　　村证房是一些村民利用村里集体的土地开发的房产，这种房子只有宅基地证一类的房产证明，没有正规的房屋所有权证书，没有在房管局备案，拥有这种证书的房子，只能在当地村民之间内部流转，不能对外销售转让。而市证房就是正规的拥有土地使用权的商品房，市证房是国有土地，拥有产权，可以自由地出手买卖和转让。

　　村证和市政的最大的区别就是出售资格和法律效力了，其次是对城市环境的影响，村证和市证的房子区别还是很大的，如果要购买房子，在购买前一定要确认其产权属性，避免上当受骗。