购房商贷可以吗?购房商贷以后时候可以转公积金贷款吗

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。

另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

分析如下：

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应该符合下面6个条件：

1.在当地正常缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行确定，自己的购房贷款还没有还清，同时向银行提出提前结清贷款的申请，一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

扩展资料：
1、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2、2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

3、2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：

1、全额提前还清

什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

许多人买房贷款时，都希望全部用公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，还款的利息少，但是由于各种原因，公积金贷款达不到条件，或者贷不够额度，就只能用商业贷款了。之后公积金贷款达到条件后，就产生了疑问：商业贷款可以转成公积金贷款吗？要满足哪些条件？需要哪些资料？如何办理？本文小毅就这些问题将进行详细叙述。







首先，商业贷款是可以转成公积金贷款的。



一、商业贷款转公积金贷款条件：



1.具有完全民事行为能力；



2.符合我市住房公积金贷款申请条件；



3.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；



4.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；



5.没有申请过住房公积金贷款，没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务；



6.商业性购房贷款未结清，并且银行同意贷款人提前结清贷款；



7.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款；



8.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》；



二、商业贷款转公积金贷款申请资料



1.公积金个人贷款申请审批表；



2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件；



3.房产证原件及复印件，若房产有土地证，需提供国有土地证原件及复印件；



4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料；



5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。



三、商业贷款怎么转公积金贷款？



1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。



2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。



3.贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。



4.签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。



5.预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。


网民沈先生1月3日在武汉城市留言板（ID：whlycjw）上留言：在武汉出台异地公积金贷款政策的前不久，我在武汉的房屋贷款已经放款，办得是商业贷款。请问，像我这种情况能否将商业贷款转为公积金贷款？

记者采访沈先生，他说目前和妻子都在深圳工作，但他是武汉人，有武汉户口，去年底在武汉购买了一套房子，是家庭首套房。沈先生和妻子在深圳工作多年，公积金账户中虽有不少余额，但根据当时的政策，公积金不能转到武汉，因此只能使用商业贷款。目前银行的商贷利率上浮30，沈先生感到还贷压力巨大，希望能将商业贷款转为公积金贷款。

记者注意到，该留言已经转办给武汉市住房公积金中心。





武汉购买新房、二手房公积金贷款政策

↓↓↓↓↓↓



很多人不清楚武汉公积金贷款政策

经常有网友咨询小编，比如：

公积金贷款房产面积要求是怎样的

二手房公积金房产年限怎么规定的

商转公到底怎么办理，需要什么条件

武汉可以使用异地公积金吗

今天小编就这些问题为大家详解







武汉商转公具体办理条件

↓↓↓↓↓↓

家庭名下从未申请过公积金贷款，在武汉仅有一套商贷房屋，办理商转公需要符合哪些条件呢?



1、个人公积金账户需满足以下条件：

①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;

②公积金账户状态正常;

③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴;

④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。



2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。



3、商业贷款已还款满6个月及以上。



4、已办理房产两证或不动产证。



若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。



注意：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦!