贷款买房最多贷多少年?房贷一般贷多少年比较合算？

五年，对出租汽车公司或汽车租赁公司，贷款期最长不超过3年；对其他企业、事业单位贷款期限原则上不得超过2年；对个人贷款期限一般为3年。贷款利率汽车消费贷款利率，执行中国人民银行规定的同档次贷款利率。

拓展资料：
贷款限额一、以质押方式申请贷款或由银行、保险公司提供连带责任保证的，首期付款额不得少于购车款的20％，借款额最高不得超过购车款的80％。

二、以所购车辆或其他不动产抵押申请贷款的，首期付款额不得少于购车款的30％，借款额最高不得超过购车款的70％。

三、以第三方保证方式申请贷款的（银行、保险公司除外），首期付款额不得少于购车款的40％，借款额最高不得超过购车款的60％。贷款期限一般为3年，最长不超过5年（含5年），并根据借款人性质分别掌握。



指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：

一、二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。

由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、公积金缴存状况

如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

2018年4月20日，《每日经济新闻》报道，工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（即还款的最高年龄可到75岁）。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。













2019年刚过没几天，

这个年龄又涨了！

据《钱江晚报》报道，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。

报道证实了消息的真实性并指出，这是一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款，最高贷款年限为30年。







此前，房贷最多可以贷款到申请人70周岁（很多城市是65岁）。此次杭州的做法，等于把贷款的年龄上限延长了10到15岁。



也就是说，如果你今年50岁，贷款买房，最多可以还贷到70岁（20年），如果按上述银行的规定，你可以贷款到80岁，也就是申请30年的贷款。条件是，要带上一名子女，作为联合还款人。



这意味着什么？

这只是杭州一个银行“悄悄”出台的政策，是否会被叫停，我们不得而知，是否会影响到临沂，也需要观察。

为什么是杭州？年龄限制为什么会延长？倒是可以思考一下。

也许跟一二线城市的“抢人大战”竞争愈演愈烈有关，为什么要“抢人”，自然是想吸引更多人买那里的房子，反正不会只为了让你去旅游，对于一线城市，你不买，自然有人想去买。

顺着这个思路想下去，要是去买一二线城市房子的人多了，在三四线城市买房相对就会少了，甚至为了一二线城市的首付，把三四线城市的房子卖了凑钱，如此一来，三四线的房价会怎样？

最后，来看一些“还贷年龄到75岁”消息出来时的一些观点：有小伙伴问，申请房贷最长年限到底都受什么限制？

他说，此前天真的以为，

大家买房都是贷款30年的，老少妇孺都一样。

嗯，“天真”这个词用的很对。

银行怎么可能对大家都一样呢，

人人的经济能力都不同，抵押物——房子的情况也不一样。

况且，各地的楼市政策也有差异。

那么，影响房贷年限到底有哪些因素？

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1.在北京，就算你25岁，身价千万，买房也贷不了30年。

帝都不愧是帝都，连房贷最长年限，都是受政策影响最大的。

根据2017年3月的新政，不管是男女老少，最长都只能贷25年；并且，个人买商住房不能申请商贷。

换种方法解读下工行政策，利好50岁的人。

借款人年龄+贷款期限＜75年，增加了5年。

那么，

50岁经济能力强的购房者，也可以按照最长期限贷款，享受“25岁待遇”。

2.房产性质不同，在银行享受待遇也不同。

换句话讲，就是普通住宅、商业和商住两用房、厂房等贷款最长年限也不同。

普通住宅最长贷款年限为30年（北京为25年）；

商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年（北京不能贷款）；

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

3.申请人年龄对贷款期限制也很强，男女老少都不一样。

一般住房贷款，借款人年龄是个重要审核因素，一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁／70岁，工行最近放宽到75岁。

公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年，男女也不一样了。

总体上来说，借款年龄越小越有利，但要超18岁。

4.房龄越老贷款年限就越短，买二手房切记核准房龄。

在买二手房时，房子越老，贷款年限就越短。

比如，如果是商业贷款，一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄
公积金贷款较商贷宽松很多，砖混房贷款年限+房龄
譬如，北京一套房龄25年的砖混房子，想要公积金贷款，最多就只能贷22年（47-25）。

通俗点说，商贷的话，一般超过30年就不给房款了，有的银行可能更严是20年。

房屋年限越长，评估价可能越低。

老房子在申请二手房贷款时，

贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

5.土地使用年限会影响贷款年限，这和房龄不一样。

一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案就开始计算的，

所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

6.贷款人的还款能力会影响贷款年限，主观还是在个人。

贷款买房，收入证明最重要，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

当然，收入太差，不能覆盖月供的话，只能减少贷款额度了。高收入人群想要贷款时间长一些，也无所谓。

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